Есть ли льготная ипотека для ветеранов боевых действий

Если вы ветеран боевых действий и хотите купить жилье в ипотеку, сначала определите, участвуете ли вы в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. Ее участникам предоставляется целевой жилищный заем — средства для приобретения жилья и расчетов по ипотечному кредиту. Для участника системы, принимающего или принимавшего участие в боевых действиях, право заключить договор такого займа возникает уже с даты включения в реестр участников. Это специальное условие предусмотрено ч. 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Обычно участнику системы нужно дождаться, чтобы со дня начала участия прошло не менее трех лет. Для указанного участника боевых действий ждать окончания этого периода не требуется. Правило распространяется также на участие в операциях и боевых заданиях, в том числе на выполнение боевых задач за пределами территории Российской Федерации. Договор целевого жилищного займа заключается с уполномоченным федеральным органом. Основание для различия в сроках — ч. 1 и 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Средства можно использовать для приобретения жилого помещения под залог, а также для покупки земельного участка, занятого приобретаемым домом или его частью и необходимого для их использования. Если покупка идет с ипотечным кредитом, заем позволяет оплатить первоначальный взнос либо погасить обязательства перед кредитором. Участник системы вправе воспользоваться займом и при покупке по договору участия в долевом строительстве. Эти направления расходования закреплены в ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

На период прохождения военной службы целевой жилищный заем является беспроцентным. Здесь речь именно о займе в рамках системы: условие о беспроцентности относится к нему. Для погашения ипотечного кредита средства предоставляются по графику, определенному кредитным договором; разрешено также досрочное полное или частичное погашение. Такое использование средств регулируют ч. 3 и 5 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

При покупке строящегося жилья потребуется представить договор участия в долевом строительстве. Если одновременно используются кредитные средства, представляется и кредитный договор либо договор займа. Для такой покупки предоставление целевого жилищного займа связано с представлением этих договоров по ч. 8 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Если вопрос касается жилищной поддержки ветерана вне накопительно-ипотечной системы, значение имеют нуждаемость в улучшении жилищных условий и дата постановки на учет. Для категорий ветеранов, охваченных п. 1 ст. 16 Закона № 5-ФЗ, при постановке на учет до 1 января 2005 года предусмотрено обеспечение жильем за счет федерального бюджета. Вставших на учет после этой даты обеспечивают жильем по жилищному законодательству Российской Федерации. Это другой механизм поддержки: он касается обеспечения жильем, тогда как целевой заем используется для покупки и расчетов по ипотеке. Разграничение следует из подп. 3 п. 1 ст. 16 Закона № 5-ФЗ и ст. 14 Закона № 117-ФЗ.