Должны ли платить взносы собственники, не являющиеся членами СНТ

Если ваш участок расположен в границах территории садоводства, обязанность участвовать в общих расходах сохраняется и без вступления в СНТ. При этом членские и целевые взносы вносит член товарищества, а собственник, который в него не входит, вносит плату по ст. 5 Закона № 217-ФЗ. Различие в названии платежа не дает освобождения от расходов на общее имущество: обязанность установлена ч. 3 этой статьи.

За что должны платить не члены СНТ? За приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт относящихся к нему объектов капитального строительства в границах территории. Также оплачиваются услуги и работы товарищества по управлению этим имуществом. Это назначение платы закреплено в ч. 3 ст. 5 Закона № 217-ФЗ. Взамен собственник вправе пользоваться общим имуществом на равных с членами условиях и в том же объеме — ч. 2 той же статьи.

Ориентир для годовой суммы — вместе взятые членские и целевые взносы члена товарищества, рассчитанные по закону и уставу. Сравнивать требование СНТ только с членским взносом ошибочно: целевая составляющая тоже входит в расчет. Такое соотношение установлено ч. 4 ст. 5 Закона № 217-ФЗ. Плата собственника без членства рассчитывается по тому же порядку устава, который применяется для определения взносов, — ч. 7.2 ст. 14 этого закона.

Если сосед платит меньше, сравните основания расчета. Устав может предусматривать разные размеры взносов из-за различного объема использования общего имущества в зависимости от площади участка, площади расположенной на нем недвижимости или доли в праве собственности. Правила расчета должны быть изложены текстом или формулой. Эти условия предусмотрены ч. 7 и 7.1 ст. 14 Закона № 217-ФЗ; их нужно учитывать и при расчете платы собственника без членства.

Чтобы разобраться в предъявленной сумме, сопоставьте устав, приходно-расходную смету и финансово-экономическое обоснование — документ, объясняющий расчет расходов. Смету и обоснование утверждает общее собрание: на них определяется размер взносов по ч. 8 ст. 14 Закона № 217-ФЗ. Членские взносы могут расходоваться, в частности, на содержание общего имущества, благоустройство и охрану территории. Целевые — на создание или приобретение общего имущества и другие предусмотренные ч. 6 этой статьи расходы.

Отказ платить из-за отсутствия членства может привести к взысканию долга: товарищество обращается за ним в суд по ч. 5 ст. 5 Закона № 217-ФЗ. Вместе с обязанностью платить у собственника есть возможность участвовать в общем собрании, а по определенным законом вопросам — голосовать. Решения органов товарищества, которые влекут для него гражданско-правовые последствия, можно обжаловать в предусмотренном законом порядке — ч. 6 и 8 ст. 5 Закона № 217-ФЗ.