Должны ли несобственники платить за капитальный ремонт

Если вы пользуетесь квартирой, которая вам не принадлежит, вопрос о взносах решается через право собственности. Платить за капремонт общего имущества должен собственник помещения в многоквартирном доме. Именно к нему обращено требование о ежемесячных взносах в ч. 1 ст. 169 ЖК РФ. Для человека, живущего в чужой квартире, эта статья обязанности плательщика не создаёт.

Например, когда в квартире живут собственник и другие люди, нужно различать их положение. Владелец несёт обязанность по внесению взносов, а проживающие вместе с ним несобственники не становятся плательщиками из-за совместного проживания. Ответ на вопрос, платят ли за капремонт не собственники, определяется тем, кому принадлежит помещение, а не тем, кто пользуется им вместе с владельцем. Основание такого разграничения — ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Речь идёт о капитальном ремонте общего имущества дома. Ежемесячный взнос предназначен для этого ремонта, хотя обязанность вносить его закреплена за собственниками отдельных помещений. Поэтому для решения вопроса о плательщике не нужно выяснять, кто чаще пользуется общим имуществом. Правило ч. 1 ст. 169 ЖК РФ связывает платёж с собственностью на помещение в доме.

Если квартира вам принадлежит, но вы в ней не живёте, положение обратное: отсутствие проживания не переводит обязанность на того, кто занимает квартиру. Вы остаётесь собственником, к которому относится требование о взносах. Освобождение от платежей для собственников связано с предусмотренными законом случаями, а не с проживанием по другому адресу — ч. 1 и 2 ст. 169 ЖК РФ.

Отсутствие права собственности и освобождение собственника от взносов — разные ситуации. Например, собственники не платят за капремонт в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Также ч. 2 ст. 169 ЖК РФ предусматривает освобождение при решениях об изъятии земли и жилых помещений для государственных или муниципальных нужд, с оговорёнными в этой части исключениями. Несобственнику для ответа на исходный вопрос не нужно обосновывать такое освобождение: обязанность по ч. 1 адресована владельцу.

Компенсация расходов тоже относится к положению собственника. Закон субъекта Российской Федерации может предусмотреть её для собственников старшего возраста при условиях, перечисленных в ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ. Это возмещение расходов на взнос, а не основание возложить его на проживающего в квартире несобственника. При обсуждении платежей нужно различать, кто обязан платить, кто имеет право на освобождение и кому может предоставляться компенсация. Для вашего вопроса исходный критерий один: принадлежит ли вам помещение на праве собственности.