Должен ли зарегистрированный в квартире платить за коммунальные услуги

Если вы прописаны в квартире родственника, начните с того, в каком качестве вы там проживаете. Для ответа на вопрос, должен ли прописанный платить за коммунальные услуги, имеет значение не только регистрация, но и отношения с владельцем жилья. Совместно проживающие супруг, дети и родители собственника относятся к членам его семьи. Для других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и в исключительных случаях иных граждан учитывается вселение собственником именно в качестве членов семьи — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Когда проживающий является членом семьи собственника, дееспособен либо ограничен судом в дееспособности, он отвечает по обязательствам, связанным с пользованием квартирой, солидарно с владельцем. Для коммунальных платежей это означает общую ответственность: требование об оплате может касаться не только собственника. Солидарность предполагает возможность требования всей задолженности, а не исключительно заранее выделенной доли жильца. Такое правило действует, если соглашением между собственником и членами его семьи не установлен иной порядок ответственности — ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Если собственник и члены семьи уже договорились об ответственности, при споре об оплате нужно обратиться к условиям этой договорённости. Не стоит автоматически делить обязательства поровну между всеми зарегистрированными: правило о солидарности устроено иначе, а соглашение может изменить его применение. Для семейного проживания возможность установить иные условия прямо предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Отдельный случай — проживание на основании соглашения с собственником. Здесь права, обязанности и ответственность гражданина определяются условиями соглашения. Например, вопрос о том, какие обязательства по пользованию квартирой принял на себя проживающий, решается через содержание его договорённости с владельцем. Такой подход предусмотрен ч. 7 ст. 31 ЖК РФ. Нельзя переносить правило о членах семьи на любого зарегистрированного без выяснения основания проживания.

Если семейные отношения с владельцем прекратились, нужно выяснить, сохраняется ли право пользоваться квартирой. По общему правилу бывший член семьи утрачивает это право, но соглашение с собственником может предусматривать другое. Также суд может сохранить пользование на определённый срок при обстоятельствах, указанных в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Продолжение регистрации и сохранение права пользования — разные вопросы; для ответа об оплате существенно основание, на котором человек продолжает пользоваться жильём.

Если бывший член семьи пользуется квартирой по решению суда, за ним сохраняются обязанности и ответственность, предусмотренные для такого пользования частями 2–4 этой статьи. Значит, прекращение семейных отношений не освобождает такого жильца от коммунальных обязательств при сохранённом судом пользовании. Это следует из ч. 6 ст. 31 ЖК РФ. При разногласиях об оплате сопоставьте своё положение с решением суда и условиями соглашения с собственником, если оно заключено.