До какого срока продлена дачная амнистия

На вопрос, до какого года продлена дачная амнистия, нельзя отвечать одной датой без уточнения объекта. В ч. 10 ст. 70 Закона № 218-ФЗ назван срок до 1 марта 2031 года. Но эта часть регулирует подготовку технического плана для зданий и сооружений общего пользования. Поэтому такая дата отвечает на вопрос об определённом способе оформления общего имущества садоводов и огородников. Для личного дома или участка уточните срок и порядок оформления у кадастрового инженера, предоставив документы на недвижимость.

Сначала нужно установить, о какой постройке идёт речь. Указанная норма касается зданий и сооружений в границах территории, где граждане ведут садоводство или огородничество для собственных нужд. Кроме места расположения закон называет ещё один признак: постройка должна относиться к имуществу общего пользования. Личный дом владельца участка и общее имущество товарищества нельзя объединять только потому, что оба объекта находятся на одной территории. Для применения этой части статьи назначение и принадлежность постройки имеют самостоятельное значение.

Есть и условие о времени создания объекта. Часть 10 ст. 70 Закона № 218-ФЗ распространяется на здания и сооружения, созданные до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации. Следовательно, одного указания на общее пользование недостаточно. Нужно также соотнести время создания постройки с условием закона. Точную календарную дату вступления кодекса в силу эта норма не приводит; подменять её произвольным годом нельзя. Сам срок упрощённой подготовки плана и время создания постройки — разные условия, их нужно учитывать вместе.

Что именно упрощено? Для подходящих под эти условия построек технический план готовится на основании декларации и правоустанавливающего документа на землю общего назначения. Технический план здесь служит документом для государственного кадастрового учёта и регистрации прав. Кадастровый учёт означает внесение сведений об объекте недвижимости, а регистрация прав касается права на него. Вопрос о сроке поэтому связан с оформлением конкретной постройки, а не только с тем, сколько времени осталось до названного в законе года.

Декларацию составляет и заверяет председатель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. Это прямо закреплено в ч. 10 ст. 70 Закона № 218-ФЗ. Для описанного порядка нельзя заменить это условие предположением, что достаточно любого заявления владельца соседнего участка. Второй названный документ подтверждает право на земельный участок общего назначения. При этом закон связывает его именно с участком, на котором расположены оформляемые здания или сооружения. Документ на другую землю не отвечает этому описанию, даже если она находится в том же товариществе.

Для подготовки технического плана в таком случае не требуется предоставлять разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и иные документы. Это послабление относится к подготовке плана в пределах описанного правила. Из него нельзя делать вывод, что регистрация любых прав всегда возможна без документов или что у любой постройки уже подтверждён её правовой статус. Смысл нормы конкретнее: она называет основания подготовки плана и освобождает от представления дополнительных документов для этой подготовки.

Когда заканчивается дачная амнистия для личного садового или жилого дома — отдельный вопрос по отношению к приведённому правилу об общем имуществе. Часть 10 ст. 70 Закона № 218-ФЗ не устанавливает порядок оформления такого личного дома. Если собственник спрашивает о своём участке, эта часть также не даёт основания объявить сроком регистрации земли 1 марта 2031 года. Связь постройки с землёй в тексте нормы нужна для определения документов на общее имущество, а не для установления общего срока приобретения участков в собственность.

Поэтому в разговоре с адвокатом полезно сразу назвать объект: личный дом, участок или здание общего пользования. Для последнего нужно уточнить расположение, принадлежность к общему имуществу и время создания. Тогда дату до 1 марта 2031 года можно сопоставить с конкретным правилом закона. Если вопрос касается другой недвижимости, приведённого положения недостаточно для вывода о конечном сроке её оформления. Указанная дата не заменяет ответ на вопрос, какой именно порядок применяется к объекту. Например, наличие документа на землю ещё не показывает, относится ли расположенное на ней здание к общему имуществу: это самостоятельный признак, прямо названный в законе.