Для чего нужна дачная амнистия

Практический смысл дачной амнистии — оформление недвижимости с учетом предусмотренных законом особенностей. Чтобы решить, нужна ли она вам, сначала определите цель обращения: внести сведения об объекте в кадастр недвижимости или зарегистрировать право на него. Это разные задачи, хотя при оформлении одного объекта они могут возникнуть вместе. Статья 70 Закона № 218-ФЗ регулирует особенности как кадастрового учета, так и государственной регистрации прав. Выбирать применимое правило нужно по ситуации с участком и расположенным на нем зданием.

Начните со сведений в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Для участка имеет значение, есть ли там сведения о правообладателе. Если земельный участок был учтен в установленном порядке до 1 марта 2008 года, а сведения о его правообладателях в ЕГРН отсутствуют, орган регистрации прав снимает его с кадастрового учета. Такое последствие предусмотрено ч. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ. Поэтому вопрос об оформлении участка связан не только с наличием кадастровых сведений, но и со сведениями о том, кому он принадлежит.

Отдельно посмотрите, отражено ли расположение здания на земле. В реестре может быть учтена часть земельного участка, образованная из-за находящегося на нем здания. Для таких частей, сведения о которых внесены по указанным в законе правилам до 1 января 2013 года, предусмотрено снятие с учета. В частности, основанием служит внесение в ЕГРН описания местоположения здания на участке. Это правило ч. 1 ст. 70 Закона № 218-ФЗ касается учетных сведений о части земли.

Если оформление затрудняет отсутствие присвоенного адреса, предусмотрена возможность внести в ЕГРН сведения о месте нахождения объекта. Она действует и тогда, когда объект вообще не относится к объектам адресации. При решении вопроса об оформлении дачи полезно различать адрес и место нахождения: закон допускает внесение сведений о последнем в случаях, перечисленных в ч. 36 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

Ограничения использования территории тоже нужно соотнести с положением здания. Для введенного в эксплуатацию объекта действует специальное условие: если федеральный закон разрешает его ввод независимо от ограничений зоны с особыми условиями использования территории, эти ограничения не препятствуют кадастровому учету и регистрации прав. Такое правило закреплено в ч. 29 ст. 70 Закона № 218-ФЗ. Оно относится именно к объекту, введенному в эксплуатацию при указанном условии.

Решать вопрос об оформлении удобнее через конкретную задачу собственника. Для участка существенны сведения о правообладателе, для здания — сведения о его расположении и месте нахождения, а при ограничениях территории — условия ввода в эксплуатацию. Сопоставьте свою задачу с соответствующей частью ст. 70 Закона № 218-ФЗ: название «дачная амнистия» объединяет вопрос об оформлении, но применять нужно правило, относящееся к вашей недвижимости.