Делится ли при разводе ипотека, оформленная до брака

Если вы купили квартиру до брака, исходное правило в вашу пользу: принадлежавшее вам жильё сохраняет статус личного имущества. Расторжение брака не превращает его в совместную собственность. При споре о разделе начните с документов о приобретении: они помогут установить, кому и когда принадлежала квартира. Основание такого разграничения — п. 1 ст. 36 СК РФ.

Дата оформления ипотеки и принадлежность жилья — разные обстоятельства. Если до свадьбы был заключён кредитный договор, выясните также, когда приобретена квартира. Правило о личной собственности относится именно к имуществу, принадлежавшему супругу до вступления в брак. Подменять выяснение этого обстоятельства датой кредита при разделе квартиры нельзя — п. 1 ст. 36 СК РФ.

Если супруг требует половину жилья потому, что в браке шли ипотечные платежи, отделите вопрос выплат от требования признать квартиру общей. Для признания личного имущества совместным ст. 37 СК РФ предусматривает вложения, значительно увеличившие его стоимость. Нужны сведения о том, какие изменения произошли с квартирой и насколько выросла её стоимость благодаря этим работам.

Например, в браке могла состояться реконструкция или капитальный ремонт. Вложения могут происходить за счёт общего имущества, личного имущества любого супруга или труда одного из них. Это позволяет обсуждать признание квартиры совместной даже тогда, когда деньги на работы внёс только второй супруг. Решение принимает суд при установлении условий ст. 37 СК РФ.

Кто продолжит платить банку, решается с учётом обязательства по кредиту. Личный ипотечный долг не становится общим только из-за свадьбы и последующего развода. По обязательствам одного супруга взыскание обращают на его имущество. Общее имущество отвечает по общим обязательствам, а также по обязательству одного супруга, если суд установит использование всего полученного на нужды семьи, — п. 1 и 2 ст. 45 СК РФ.

Если квартира признана общей, при её разделе доли по общему правилу равны, если договор супругов не предусматривает другое. Общие долги распределяют пропорционально присуждённым долям — п. 1 и 3 ст. 39 СК РФ. Но договорённость супругов о том, кто примет долг, нужно отличать от замены должника перед банком: перевод долга требует согласия кредитора по п. 2 ст. 391 ГК РФ.

Разделить общее имущество можно по соглашению с нотариальным удостоверением, а при споре — через суд. Если одному супругу передают имущество дороже его доли, другому может быть присуждена компенсация. Эти правила п. 2 и 3 ст. 38 СК РФ применяются к разделу общего имущества; для добрачного жилья сначала нужно обосновать признание его совместным по ст. 37 СК РФ.