Что такое СРО в строительстве

Сокращение СРО расшифровывается как «саморегулируемая организация». В строительстве это некоммерческая организация, объединяющая участников отрасли на основе членства. У такого объединения есть общие стандарты и правила, обязательные для его участников. Для компании вступление означает принятие этих требований к своей деятельности. Основа такого устройства закреплена в ст. 3 Закона № 315-ФЗ.

СРО контролирует соблюдение своих правил и рассматривает дела о дисциплинарных мерах в отношении членов. Для этого создаются специализированные органы, если федеральный закон не предусматривает другого. Ещё одна задача объединения — обеспечение дополнительной имущественной ответственности участников перед потребителями работ и другими лицами. Эти требования предусмотрены ст. 3 Закона № 315-ФЗ.

Проверять статус выбранного объединения нужно по государственному реестру саморегулируемых организаций. Статус возникает со дня внесения сведений в этот реестр и прекращается при их исключении. Именно запись в реестре связывает существование некоммерческой организации с её статусом СРО — ч. 6 ст. 3 Закона № 315-ФЗ.

Для подрядчика практический смысл членства — право выполнять соответствующие работы. При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте или сносе по договору с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, либо региональным оператором предприниматель или юридическое лицо должны состоять в соответствующей СРО. Это правило действует с исключениями, предусмотренными кодексом, — ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ.

Область деятельности объединения имеет значение. Инженерные изыскания, подготовка проектной документации и строительные работы соотносятся с соответствующими СРО. Если застройщик выполняет работы самостоятельно, для него также действует условие о членстве с предусмотренным кодексом исключением. Выбирать объединение нужно с учётом работ, которые предстоит выполнять, — ч. 1 и 2 ст. 55.8 ГрК РФ.

Перед заключением договора члену СРО нужно сопоставить размер обязательств с пределом, которому соответствует его взнос в компенсационный фонд возмещения вреда. Это фонд, связанный с возмещением причинённого вреда. Обязательства по договору должны укладываться в такой предел — ч. 2.1 ст. 55.8 ГрК РФ.

Для договоров, заключаемых конкурентными способами, действуют дополнительные условия. У объединения должен быть компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. Совокупный размер обязательств участника по таким договорам должен соответствовать пределу внесённого в этот фонд взноса. Количество договоров при соблюдении этих условий не ограничено — ч. 3 ст. 55.8 ГрК РФ.

Когда требуется повысить уровень ответственности, участник доплачивает взнос по внутренним документам СРО. До уплаты требуемой доплаты заключать новые договоры он не вправе. Кроме того, членство предполагает уведомления о заключении, расторжении и исполнении договоров: их направляют в течение трёх рабочих дней со следующего дня после события, с подтверждающими документами. Документы можно не представлять, если содержащиеся в них сведения размещены как открытые данные, — ч. 4–6 ст. 55.8 ГрК РФ.