Что такое социальный наём жилья

Соц найм жилья — это отношения по договору, в которых гражданину передают жилое помещение для проживания. Человек получает возможность владеть помещением и пользоваться им на условиях Жилищного кодекса. В договоре он называется нанимателем. Такое обозначение помогает понять его положение: он живёт в переданном жилье, а собственником выступает другая сторона. Именно такую конструкцию закрепляет ч. 1 ст. 60 ЖК РФ.

Для социального найма имеет значение, к какому фонду относится помещение. Речь идёт о государственном жилищном фонде или муниципальном жилищном фонде. Поэтому, когда человек выясняет, что означает предложенный ему договор, нужно соотнести название договора с принадлежностью жилья. В ч. 1 ст. 60 ЖК РФ социальный наём связан с помещениями этих двух фондов.

Сторона, передающая жильё, называется наймодателем. Это собственник, от имени которого действует уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления, либо управомоченное собственником лицо. Если в отношениях с нанимателем участвует представитель собственника, такая схема соответствует устройству договора, описанному в ч. 1 ст. 60 ЖК РФ. Гражданину полезно различать собственника помещения и того, кто действует от его имени.

Что именно получает наниматель? Жильё передаётся ему во владение и пользование для проживания. Передача по социальному найму означает предоставление помещения на этих правах, а не передачу права собственности гражданину. Смысл договора — обеспечить проживание в жилом помещении на условиях, установленных Жилищным кодексом. Эти права и назначение передачи названы в ч. 1 ст. 60 ЖК РФ.

На сколько лет предоставляется жильё? У договора социального найма нет заранее установленного срока действия. Для нанимателя это означает, что договор не рассчитан на определённое число лет, по истечении которых заканчивается согласованный период проживания. Бессрочный характер договора прямо закреплён в ч. 2 ст. 60 ЖК РФ.

Отдельный вопрос возникает, если после получения помещения изменились основания или условия, дававшие право на жильё. Человек может опасаться, что из-за таких перемен договор придётся расторгнуть. Однако ч. 3 ст. 60 ЖК РФ защищает продолжение отношений: изменение этих оснований и условий не служит основанием расторжения договора социального найма.

Бессрочность договора и сохранение его при изменении оснований получения жилья отвечают на разные вопросы. Первая касается продолжительности договора, вторая — последствий перемен после предоставления помещения. Если причина требования о расторжении связана именно с такими переменами, оценивать её следует с учётом ч. 3 ст. 60 ЖК РФ. Так можно отделить вопрос о прежнем праве на получение жилья от вопроса о продолжении уже заключённого договора.