Что такое реновация жилья

Когда спрашивают, что значит реновация, обычно хотят понять, что произойдёт с домом и квартирой. В Москве это городская программа обновления среды проживания: она охватывает жилые территории, общественное пространство и благоустройство. Её цель — улучшить условия жизни и предупредить увеличение аварийного жилищного фонда. Такое понимание закреплено в ст. 4 Федерального закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Судьбу дома связывают с его участием в утверждённой программе реновации. В её проект могут войти дома первого периода индустриального домостроения и сходные по конструктивным характеристикам дома, жители которых проголосовали за включение. Первая категория охватывает дома не выше девяти этажей, построенные по типовым проектам, разработанным с 1957 по 1968 год. Очередность сноса устанавливает программа с учётом технического состояния домов. Решение о реновации содержит адреса домов, мероприятия и примерные сроки их выполнения — ст. 4 того же закона.

При переселении собственникам и нанимателям предоставляют равнозначное жилое помещение. Это означает, что жилая площадь и число комнат не уменьшаются, а общая площадь увеличивается. Квартира должна соответствовать московским стандартам благоустройства и иметь улучшенную отделку. По общему правилу её предоставляют в том же районе Москвы. Для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов действует другое правило: переселение возможно в пределах соответствующего округа — ст. 7.3 закона.

Равнозначность и равноценность — разные ориентиры. В первом случае сравнивают характеристики жилья, во втором — стоимость. Собственник вправе письменно выбрать вместо равнозначной квартиры денежное возмещение или равноценное жильё. На направление заявления о таком выборе отводится двадцать дней со дня получения проекта договора; адресат — уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы. Зарегистрированное ограничение права или обременение жилья исключает возможность требовать возмещение деньгами. Стоимость равноценного жилья должна быть не ниже стоимости освобождаемого — ст. 7.3 закона.

Для жителей коммунальной квартиры предусмотрена отдельная гарантия: взамен освобождаемой комнаты предоставляют отдельную квартиру. Заменить её другой комнатой в коммуналке либо долей в отдельной квартире нельзя. Если комната принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности, предоставляемое жильё также оформляют в общую собственность по правилам ст. 7.3 закона.

Наниматель и проживающие с ним члены семьи получают равнозначное жильё по договору социального найма. По их письменному заявлению его могут передать в собственность. Собственнику передачу квартиры либо выплату возмещения оформляют договором с уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы. В нём указывают предоставляемое жильё или размер и порядок выплаты, обязательства сторон и сроки их исполнения. Со дня утверждения программы собственники включённого дома освобождаются от взносов на капитальный ремонт — ст. 7.3 закона.