Что такое реестровая ошибка

Чтобы понять причину неверной записи о недвижимости, сравните сведения ЕГРН с документом, по которому их внесли. Реестровая ошибка означает, что неточность уже была в исходном документе, а затем попала в реестр. Например, ошибку при выполнении кадастровых работ допустили в межевом плане, и неверное описание границ участка оказалось в ЕГРН. Такое происхождение ошибки определяет способ её исправления — ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Источником может оказаться не только межевой план. Закон также относит к таким документам технический план, карту-план территории и акт обследования, если ошибка возникла при выполнении кадастровых или комплексных кадастровых работ. Реестровой признаётся и неточность в документах, которые направили в орган регистрации прав другие лица или органы в предусмотренном законом порядке. Для собственника здесь существенно установить, какой документ стал источником неверных сведений, — ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Если же исходный документ составлен верно, а орган регистрации прав допустил описку, опечатку или арифметическую ошибку при внесении записи, речь идёт о технической ошибке. Для неё предусмотрен другой срок: три рабочих дня со дня обнаружения либо получения заявления заинтересованного лица. Различие связано с местом возникновения неточности, а не с тем, насколько серьёзными кажутся её последствия собственнику, — ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Для исправления реестровой ошибки нужны документы, которые подтверждают её наличие и содержат правильные сведения. Государственный регистратор прав принимает решение в течение пяти рабочих дней со дня получения таких документов. Исправление также возможно на основании вступившего в законную силу судебного решения и документов для его исполнения. Этот срок отсчитывается от получения документов с необходимыми сведениями, а не от момента, когда собственник заметил проблему, — ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Порядок внесения изменений связан с тем, как ошибочные сведения поступили в ЕГРН. Если документы ранее представляли для кадастрового учёта, исправление проводят при учёте изменения объекта недвижимости. Для сведений, поступивших при межведомственном обмене или в уведомительном порядке, предусмотрены соответствующие способы внесения исправлений. При этом исправление по ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ допускается без прекращения, возникновения или перехода зарегистрированного права.

Когда изменение записи может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо других лиц, полагавшихся на сведения реестра, исправление производится только по решению суда. Поэтому при споре о границах участка нужно учитывать последствия изменения записи для заинтересованных лиц. Обратиться в суд за исправлением вправе также орган регистрации прав — ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

После внесения исправлений орган регистрации прав направляет правообладателям уведомления в течение трёх рабочих дней. Полученное уведомление позволяет узнать о состоявшемся изменении сведений о недвижимости — ч. 5 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.