Что такое поднаём жилья
Наниматель по договору социального найма может передать другому человеку часть помещения, а при временном выезде — всё помещение. Для поднайма нужны письменные согласия и договор; ответственность перед наймодателем сохраняется за нанимателем.
Коротко
Это передача нанимателем социального жилья другому человеку: части помещения, а при временном выезде — всего жилья. Поднаём требует письменного согласия наймодателя и совместно проживающих членов семьи. Договор оформляют письменно. Поднаниматель не получает самостоятельного права пользования жильём, а отвечать перед наймодателем продолжает наниматель — ст. 76, 77 ЖК РФ.
Ответ подробно: условия поднайма жилья
При поднайме человек получает жильё от того, кто уже занимает его по договору социального найма. Такой наниматель может передать часть занимаемого помещения. Передать всё жильё разрешается при временном выезде. Для человека, который вселяется, это означает пользование помещением в качестве поднанимателя. Самостоятельного права пользования у него не возникает, а перед наймодателем по прежнему договору отвечает наниматель — ч. 1, 3 ст. 76 ЖК РФ.
Прежде чем договариваться о вселении, нужно получить письменное согласие наймодателя и членов семьи, которые живут вместе с нанимателем. Кроме того, после заключения договора площадь на каждого проживающего должна оставаться не меньше учётной нормы. Для коммунальной квартиры применяется другой порог — норма предоставления. В коммунальной квартире также требуется согласие всех нанимателей, собственников и проживающих с ними членов их семей — ч. 1, 2 ст. 76 ЖК РФ.
Есть и ограничение по состоянию здоровья проживающих. Передавать помещение в поднаём запрещено, если в нём живёт или в него вселяется человек с одной из тяжёлых форм хронических заболеваний из предусмотренного законом перечня — ч. 4 ст. 76 ЖК РФ.
Договор поднайма оформляют на бумаге, а его экземпляр передают наймодателю. В текст включают граждан, которые будут вселяться вместе с поднанимателем. Так договор фиксирует не только передачу жилья конкретному человеку, но и состав вселяющихся с ним лиц — ч. 1, 2 ст. 77 ЖК РФ.
Срок проживания стороны определяют в договоре по своему соглашению. Если срок оставить без указания, договор будет действовать один год. При пользовании жильём поднаниматель должен соблюдать условия договора поднайма и требования законодательства — ч. 3, 4 ст. 77 ЖК РФ.
Что говорит закон: права при поднайме жилья
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: оформление поднайма жилья
Для поднайма жилья оформляют согласия и письменный договор с указанием вселяющихся граждан.
| Документ |
|---|
| Письменное согласие наймодателя на поднаём |
| Письменное согласие членов семьи, проживающих совместно с нанимателем |
| Для коммунальной квартиры — также согласия всех нанимателей, собственников и проживающих с ними членов их семей |
| Письменный договор поднайма с указанием граждан, вселяемых вместе с поднанимателем; экземпляр передаётся наймодателю |
Частые вопросы: передача жилья в поднаём
Ответы о сроке поднайма жилья, передаче всей квартиры и положении поднанимателя.
Можно ли передать в поднаём всё социальное жильё?
Передача всего помещения допускается при временном выезде нанимателя. Потребуются письменные согласия наймодателя и совместно проживающей семьи, а также соблюдение требования к площади на каждого проживающего — ч. 1 ст. 76 ЖК РФ.
На какой срок заключается договор поднайма?
Стороны вправе согласовать срок и записать его в договоре. Если они оставят договор без указания срока, он считается заключённым на один год — ч. 3 ст. 77 ЖК РФ.
Переходит ли к поднанимателю ответственность по договору социального найма?
Обязанность отвечать по договору социального найма сохраняется у нанимателя, который передал помещение. У вселённого поднанимателя самостоятельное право пользования этим жильём не появляется — ч. 3 ст. 76 ЖК РФ.
Услуги и темы рядом
Юридическая помощь по муниципальному жилью и другие вопросы социального найма, включая поднаём жилья.
Не откладывайте защиту