Что такое наследственный договор на квартиру
Собственник квартиры может договориться о её наследовании с будущими наследниками. В договоре определяют получателей жилья и их обязанности, но владелец сохраняет право распорядиться квартирой при жизни.
Коротко
Это соглашение, по которому квартира переходит указанным в нём наследникам после смерти собственника. Стороны могут согласовать обязанности будущих наследников, а договор должны подписать все участники и удостоверить нотариус. При жизни владелец сохраняет возможность продать квартиру, и тогда указанное жильё не перейдёт получателю по договору в составе наследства.
Ответ подробно: условия наследственного договора на квартиру
Если вы хотите определить судьбу квартиры после своей смерти, наследственный договор позволяет согласовать это с будущими наследниками. В нём указывают, кто получит жильё и как перейдут права. Получателем может быть пережившая собственника сторона договора либо третье лицо, которое вправе наследовать. Переход квартиры связывают со смертью владельца, а не с подписанием соглашения — п. 1 ст. 1140.1 ГК РФ.
Участие в договоре может предполагать обязанности: совершить законные действия имущественного или неимущественного характера. Их содержание нужно согласовать с будущими наследниками. После смерти владельца исполнения вправе требовать, в частности, наследники и пережившие его стороны договора. Основание — п. 1 и 2 ст. 1140.1 ГК РФ.
Для оформления нужны подписи каждой стороны и нотариальное удостоверение. Нотариус записывает процедуру заключения договора на видео, если участники не возражают. Простая письменная договорённость о наследовании квартиры не отвечает этой форме — п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ.
Будущему наследнику следует учитывать свободу собственника: тот вправе продать или иначе распорядиться квартирой, даже если жильё после этого не достанется получателю по договору. Запретить владельцу такие сделки соглашением нельзя. Если же одна квартира указана в нескольких наследственных договорах с разными лицами, при принятии ими наследства применяется более ранний договор — п. 8 и 12 ст. 1140.1 ГК РФ.
Условия о квартире действуют с учётом права на обязательную долю в наследстве. Собственник также может отказаться от договора через нотариально удостоверенное уведомление, возместив другим сторонам убытки от исполнения договора. Изменение по соглашению допускается при жизни сторон. Эти ограничения закреплены в п. 6, 9 и 10 ст. 1140.1 ГК РФ.
Что говорит закон: распоряжение квартирой после наследственного договора
Статья в редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Частые вопросы: наследственный договор на квартиру
Подписи участников, отказ собственника и договор о наследовании квартиры супругов.
Нужно ли будущему наследнику подписывать договор на квартиру?
Да, если он выступает стороной договора: подпись ставит каждый участник. Затем требуется нотариальное удостоверение. При этом получателем квартиры можно назначить и третье лицо, которое вправе наследовать, — п. 1 и 7 ст. 1140.1 ГК РФ.
Может ли собственник отказаться от наследственного договора на квартиру?
Владелец вправе отказаться в любое время, уведомив всех участников через нотариально удостоверенное уведомление. Он обязан возместить другим сторонам убытки, связанные с исполнением договора к моменту получения копии уведомления, — п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ.
Могут ли супруги заключить наследственный договор об общей квартире?
Да, договор с участием супругов и будущих наследников может определить переход общего имущества после смерти каждого супруга, в том числе одновременной. При расторжении брака до смерти одного из супругов такой договор утрачивает силу — п. 5 ст. 1140.1 ГК РФ.
Услуги и темы рядом
Связанные вопросы о передаче квартиры и наследовании по завещанию.
Не откладывайте защиту