Что такое гаражная амнистия

Если вы много лет пользуетесь гаражом, амнистия позволяет оформить землю под ним на льготных условиях. Речь идёт об участке в государственной или муниципальной собственности. Для капитального гаража, то есть объекта капитального строительства, действует условие о времени постройки: он должен быть возведён до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ. Право на бесплатное получение участка предусмотрено до 1 сентября 2031 года — п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Имеет значение, как вам досталась земля. Подходит случай, когда участок предоставили гражданину, передали через организацию или выделили по другому основанию. Для кооперативного гаража учитываются выделение земли кооперативу и распределение гаража либо участка конкретному человеку. Гараж может стоять отдельно или примыкать к соседним: общие стены, крыша, фундамент и коммуникации допускаются — п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Если капитальный гараж уже находится в вашей собственности, бесплатное приобретение земли в фактическом пользовании также предусмотрено законом при соблюдении условия о времени постройки. Покупатель гаража у гражданина, подпадающего под условия амнистии, тоже может претендовать на участок. К документам об основаниях предоставления земли ему нужно добавить подтверждение передачи гаража — п. 20 и п. 16 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Для некапитального гаража есть особый случай. Земля должна происходить из участка, предоставленного кооперативу или иной некоммерческой организации в постоянное бессрочное пользование. Это право должно сохраняться либо быть переоформлено в действующую аренду. Нужны также членство гражданина в такой организации сейчас или в прошлом, распределение ему гаража либо участка и соблюдение условия о времени возведения — п. 14 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

В заявлении о предварительном согласовании или предоставлении участка отдельно укажите время возведения гаража относительно введения кодекса. Для кооперативного случая пригодятся документы о земле кооператива и о распределении гаража, выплате пая либо строительстве. Выписку о кооперативе из единого государственного реестра юридических лиц уполномоченный орган запрашивает самостоятельно, если заявитель её не представил. Документы о выделении земли и распределении можно не подавать повторно, когда их уже представляли другие члены кооператива, — п. 4 и п. 6 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Амнистия не распространяется на гаражи в многоквартирных домах, коммерческих объектах и на подземные гаражи. В предоставлении откажут, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу. Для земель, ограниченных в обороте, предусмотрена аренда с платой не выше земельного налога за участок — п. 18, п. 12 и п. 19 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.