Что считается жилым помещением

Чтобы определить, что считается жилым помещением, нужно проверить несколько признаков вместе. Помещение должно быть изолированным, относиться к недвижимости и подходить для постоянного проживания граждан. Пригодность означает соответствие санитарным, техническим и другим установленным требованиям. Возможность находиться внутри помещения ещё не отвечает на вопрос о его жилом назначении: закон связывает его именно с условиями постоянного проживания — ч. 2 ст. 15 ЖК РФ.

Жилым помещением может быть не только целая квартира. Закон относит к таким объектам также жилой дом, часть дома, часть квартиры и комнату. Поэтому, когда речь идёт о жилье, сначала стоит уточнить, какой именно объект обсуждается. Дом и комната входят в один перечень видов жилых помещений, хотя устроены по-разному и имеют разный состав — ч. 1 ст. 16 ЖК РФ.

Если вопрос касается того, что считается жилым помещением в квартире, нужно различать квартиру целиком и комнату внутри неё. Квартира представляет собой обособленное помещение в многоквартирном доме. Из неё должен быть прямой доступ к помещениям общего пользования дома. В её состав входят одна или несколько комнат и вспомогательные помещения для бытовых и иных нужд проживающих. Именно такое сочетание описывает квартиру как единый объект — ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Комната имеет более узкое назначение: это часть квартиры или жилого дома, используемая непосредственно как место проживания. Вспомогательные помещения обеспечивают бытовые нужды людей. При ответе на вопрос о конкретной части квартиры ориентиром будет её назначение, а при ответе о квартире целиком — состав всего обособленного помещения. Определения квартиры и комнаты закреплены в ч. 3 и 4 ст. 16 ЖК РФ.

Для подсчёта общей площади квартиры учитываются и комнаты, и вспомогательные помещения, связанные с проживанием. Однако балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилого помещения не входят. Если вы сравниваете площадь квартиры с площадью её комнат, различие может объясняться включением вспомогательных частей. Правило сложения площадей и исключения из него установлены ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.

Жилой дом также включает комнаты и вспомогательные помещения, но определяется как отдельное индивидуально определённое здание. Его нужно отличать от квартиры внутри многоквартирного дома: для квартиры закон отдельно описывает обособленность и доступ к общим помещениям — ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. Для этого предусмотрены основания и порядок, установленные Правительством Российской Федерации. Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения в нём являются непригодными для проживания. Поэтому вопрос о виде помещения и вопрос о возможности жить в нём нужно различать — ч. 4 ст. 15 ЖК РФ.