Что считается единственным жильём

Чтобы понять, какое жильё считается единственным, сначала определите, зачем нужен этот статус. Если с вас взыскивают долг, вопрос состоит в защите места постоянного проживания. Если вы продаёте квартиру, речь идёт об условиях применения минимального срока владения для освобождения дохода от налога. Критерии этих случаев различаются: защита от взыскания связана с проживанием семьи, а налоговое правило — с составом собственности продавца и датами перехода прав.

При взыскании долгов защищено жилое помещение или его часть, принадлежащие гражданину-должнику. Оно должно быть единственным пригодным для постоянного проживания самого должника и членов семьи, которые живут вместе с ним в этом помещении. Поэтому при ответе на вопрос о защите квартиры нужно учитывать и её пригодность для постоянной жизни, и совместное проживание семьи, и принадлежность жилья должнику — ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Ипотечная квартира имеет особое положение. Даже когда семье больше негде постоянно жить, на заложенное жильё может быть обращено взыскание, если это допускается законодательством об ипотеке. Обещать сохранение такой квартиры только потому, что она единственная, нельзя: ипотечное исключение прямо закреплено в ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

При банкротстве имущество для расчётов с кредиторами образует конкурсную массу. Защищённое от взыскания жильё финансовый управляющий исключает из неё по п. 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ. То есть вопрос о сохранении помещения решается через правила защиты от взыскания, а не через налоговые условия продажи. При разногласиях с управляющим спор об исключаемом имуществе рассматривается в деле о банкротстве по правилам того же пункта.

При продаже проверьте, есть ли у вас другое жилое помещение или доля в нём на дату государственной регистрации перехода права к покупателю. При подсчёте принадлежащих продавцу объектов нужно учитывать жильё в совместной собственности супругов. Если другого жилья нет, для продаваемой комнаты, квартиры, жилого дома, их соответствующих частей или доли применяется минимальный срок владения три года — подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Наличие доли в другом жилье тоже имеет значение для этого условия.

Если новое жильё куплено незадолго до продажи прежнего, две квартиры в собственности ещё могут позволять применить это налоговое правило. Жильё или долю, приобретённые вами либо супругом в течение 90 календарных дней до регистрации перехода права на проданное жильё, не учитывают. Условие распространяется также на связанный земельный участок и расположенные на нём хозяйственные строения — подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Поэтому сравнивать нужно не только количество объектов, но и даты приобретения и продажи.