Что проверить в договоре купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Начните с предмета покупки: договор должен относиться к жилому помещению, расположенному на территории России. Сопоставьте описание квартиры с тем, что собираетесь приобрести за материнский капитал. Правило о расположении жилья действует и при покупке с привлечением кредита: оно относится к приобретаемому помещению, а не к способу расчётов — ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Затем посмотрите, как описана оплата маткапиталом. При прямой покупке средства перечисляют безналично организации или физическому лицу, продающему жильё. Закон также допускает перечисление организации, предоставившей кредит или заём на покупку. Сверьте получателя денег в условиях договора с выбранным вариантом сделки. Обещание передать продавцу маткапитал наличными не соответствует такому способу расчётов — п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если расчёты предполагают счёт эскроу, проверьте, кто указан его бенефициаром — получателем средств со счёта. Для покупки квартиры им должно быть лицо, которое продаёт приобретаемое жильё. Это ещё один предусмотренный вариант направления средств, который нужно согласовать с условиями оплаты в договоре. Основание — п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Отдельно проверьте, как будет оформлена собственность семьи. Получатель сертификата и его супруг или супруга обязаны оформить приобретённую квартиру в общую собственность получателя сертификата, супруга или супруги и детей. Учитываются первый, второй, третий и последующие дети. Размеры долей определяют соглашением. Если проект предусматривает собственность только взрослых, обсудите, как будет исполнена обязанность перед детьми, прежде чем подписывать договор: она установлена ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При ипотеке читайте условия покупки вместе с кредитным договором. Маткапитал можно направить на первоначальный взнос, основной долг и проценты по кредиту на приобретение жилья. Проверьте, для какой именно из этих целей предусмотрены средства в вашей сделке. Использование капитала на такие платежи допускается независимо от времени, прошедшего со дня рождения или усыновления ребёнка, с которым связано право на поддержку, — ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если покупаете квартиру за счёт займа, подготовьте подтверждение его безналичного получения: деньги должны поступить на счёт получателя сертификата или его супруга либо супруги в кредитной организации. Такое подтверждение требуется для направления маткапитала на взнос, основной долг и проценты по займу — ч. 8 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Заявление о распоряжении для кредитной покупки можно подать в кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере, предоставившие кредит или заём, — ч. 9 той же статьи.