Что прописать в договоре купли-продажи квартиры

Начните с описания того, какую именно квартиру продавец передаёт покупателю. Текст должен позволять определённо установить объект сделки, включая его расположение в составе дома. При чтении договора у сторон не должно возникать выбора между несколькими квартирами, каждая из которых подходит под описание. Требование к такой определённости закреплено в ст. 554 ГК РФ.

Проверьте, можно ли по записанным сведениям отличить покупаемую квартиру от другого жилья в том же доме. Если описание подходит сразу к разным объектам, уточните его до подписания. Здесь имеет значение содержание условия: стороны должны согласовать конкретное имущество, которое будет передано. Именно с возможностью установить это имущество ст. 554 ГК РФ связывает согласование предмета продажи.

Второй вопрос — сколько покупатель платит за выбранную квартиру. Цену нужно согласовать письменно и включить в договор. Устная договорённость о стоимости не выполняет это требование. Даже когда покупатель и продавец одинаково понимают размер платежа, их согласие должно получить письменное выражение в условии о цене недвижимости — п. 1 ст. 555 ГК РФ.

Если в проекте оставлено пустое место для стоимости, заполните его согласованной ценой. Описание квартиры и условие об оплате решают разные задачи: первое определяет объект, второе — его стоимость. Наличие подробных характеристик жилья не устраняет необходимость письменно договориться о цене. Без такого соглашения договор продажи считается незаключённым по п. 1 ст. 555 ГК РФ.

Стоимость может быть установлена на единицу площади. Тогда нужно учитывать, как получится общая сумма к уплате: она рассчитывается исходя из фактического размера квартиры, переданной покупателю. Например, при цене за единицу площади именно фактическая площадь участвует в расчёте итоговой стоимости. Такое правило предусмотрено п. 3 ст. 555 ГК РФ для продажи недвижимости.

Различайте запись об общей цене квартиры и запись о цене единицы площади. Во втором случае итоговый платёж связан с размером переданного объекта. Прежде чем подписывать условие, проверьте, соответствует ли выбранный способ расчёта вашей договорённости с другой стороной. Если стороны выбрали расчёт по площади, ориентиром для общей цены служит правило п. 3 ст. 555 ГК РФ.

Перед подписанием отдельно прочитайте описание жилья и отдельно — условие о стоимости. В первом случае проверьте, какую квартиру предстоит передать, во втором — согласована ли её цена письменно и как определяется общая сумма. Последствия пропусков существенны: при неопределённости объекта договор не считается заключённым по ст. 554 ГК РФ, а при отсутствии письменного соглашения о цене — по п. 1 ст. 555 ГК РФ.