Что предоставляют при переселении по реновации

Чтобы понять, что получат жители дома, включённого в программу реновации, сначала сравните параметры прежнего и предлагаемого жилья. Равнозначность означает сохранение как минимум прежней жилой площади и количества комнат при увеличении общей площади. Эти требования действуют одновременно: большая общая площадь не позволяет уменьшить жилую или число комнат. Новое помещение должно соответствовать московским стандартам благоустройства и иметь улучшенную отделку — ст. 7.3 Закона о статусе столицы Российской Федерации.

Переезд обычно происходит в пределах того же района Москвы. Для определения района берутся его границы по состоянию на 1 января 2017 года. Для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов действует другой ориентир: новое жильё предоставляют в пределах соответствующего округа, а не обязательно прежнего района. Это правило расположения равнозначного жилья закреплено в ст. 7.3.

У собственника есть выбор между равнозначной квартирой и равноценным возмещением. Равноценность означает сравнение стоимости: предоставляемое взамен жильё должно стоить не меньше освобождаемого. Можно выбрать и денежную форму, но требовать её нельзя при зарегистрированных ограничениях прав или обременениях прежнего помещения. Для замены варианта направьте письменное заявление в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение двадцати дней после получения проекта договора — ст. 7.3.

Если освобождаете комнату в коммунальной квартире, переселение должно дать отдельную квартиру. Предлагать вместо неё другую комнату в коммуналке или долю в отдельной квартире нельзя. Когда прежняя комната принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности, предоставление жилья также производится на праве общей долевой либо общей совместной собственности по правилам ст. 7.3.

Наниматель и живущие с ним члены семьи получают равнозначное помещение по договору социального найма. Если хотят оформить его в собственность, нужно письменное заявление: тогда основанием станет договор передачи жилья в собственность. Такой выбор для нанимателей предусмотрен ст. 7.3; денежное возмещение описано в ней как вариант для собственника.

Для граждан, нуждающихся в жилье по социальному найму и имеющих жильё в доме под реновацию, предусмотрено внеочередное улучшение условий по московской норме предоставления на человека и на установленных Москвой условиях. При отказе от улучшения или несоблюдении этих условий предоставляют равнозначное жильё либо равноценное возмещение. Право оставаться на учёте сохраняется до улучшения условий или возникновения оснований для снятия с учёта — ст. 7.3.

Перед подписанием договора собственнику стоит сопоставить выбранный вариант с его условиями: какое помещение передают, его кадастровый номер, сроки передачи либо размер и порядок выплаты денег. Эти сведения должны быть в договоре. Если обязательный договор не заключён в течение тридцати дней после получения проекта, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе предъявить предусмотренные ст. 7.3 требования в суде, включая понуждение к заключению договора и освобождение прежнего жилья.