Что положено собственнику дома, признанного аварийным

Если дом признан аварийным, что положено собственнику, определяется прежде всего процедурой изъятия. Для многоквартирного дома признание аварийным и подлежащим сносу или реконструкции даёт основание потребовать от собственников снести или реконструировать его в разумный срок. Если требование не выполнено, земельный участок и жилые помещения изымаются для муниципальных нужд. Так связаны признание аварийности и последующий выкуп квартиры — ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

При определении выплаты учитывайте не только цену квартиры. В возмещение входят рыночная стоимость жилого помещения и стоимость вашей доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая землю. К ним прибавляются убытки от изъятия: расходы на переезд, поиск и оформление другого жилья, а при предусмотренных законом условиях — на временное проживание. Учитываются также убытки от досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода. Это состав возмещения по ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Если хотите получить квартиру вместо денег, обсуждайте предоставление другого жилого помещения в соглашении. Его стоимость засчитывается в размер возмещения за изымаемое жильё. Такой способ предусмотрен ч. 8 ст. 32 ЖК РФ: право на замену реализуется по соглашению с собственником.

Проверьте дату и основание приобретения жилья. Если вы купили его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, возмещение рассчитывается с учётом стоимости и убытков, но ограничивается стоимостью приобретения. Предоставление другого помещения по ч. 8 и дополнительные меры поддержки по ч. 8.1 к таким покупателям не применяются. Для получивших жильё по наследству сделано исключение — ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Дополнительная жилищная поддержка возможна, если её установили органы государственной власти субъекта Российской Федерации. Условие касается обеспеченности жильём на дату признания дома аварийным: у собственника должны отсутствовать другие пригодные для постоянного проживания помещения в собственности, по социальному найму или по договору найма жилья фонда социального использования — ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ.

Размер возмещения, сроки и остальные условия изъятия согласовываются с собственником. Принудительное изъятие через суд допускается с предварительным равноценным возмещением. Если другого жилья в собственности нет, прежний собственник может заявить о сохранении пользования помещением после выплаты на срок до шести месяцев, если соглашение не предусматривает иное, — ч. 6 ст. 32 ЖК РФ.

При несогласии с предложенными условиями спор может перейти в суд. Иск о принудительном изъятии допускается в пределах срока действия решения об изъятии участка, но не раньше истечения трёх месяцев со дня получения проекта соглашения. Это время связано именно с получением проекта, а не с датой признания дома аварийным — ч. 9 ст. 32 ЖК РФ.