Что означает ввод дома в эксплуатацию

Когда говорят, что дом введён в эксплуатацию, имеют в виду юридическое оформление завершённого строительства. Разрешение на ввод удостоверяет, что работы выполнены в полном объёме и результат соответствует разрешению на строительство и проектной документации. Для человека, выясняющего статус дома, это означает подтверждение завершения строительства в установленном порядке — ч. 1 ст. 55 ГрК РФ.

Соответствие касается не только самого здания. При вводе учитываются требования к строительству, разрешённое использование земельного участка и ограничения, установленные земельным и иным законодательством. Требования к строительству соотносятся с датой выдачи градостроительного плана участка, представленного для получения разрешения на строительство. Именно такой объём соответствия удостоверяет разрешение по ч. 1 ст. 55 ГрК РФ.

Если нужно понять, оформлен ли ввод конкретного дома, ориентиром служит запись в реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства. Через такую запись подтверждается факт выдачи разрешения. Поэтому при выяснении статуса дома имеет значение оформление разрешения в реестре, а не только сообщение о завершении строительных работ — ч. 1.1 ст. 55 ГрК РФ.

Получением разрешения занимается застройщик. Он обращается туда, где было выдано разрешение на строительство: в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для объектов, разрешения на строительство которых выдавали государственные корпорации «Росатом» или «Роскосмос», обращение адресуют выдавшей разрешение корпорации. Правило об адресате обращения закреплено в ч. 2 ст. 55 ГрК РФ.

Застройщик подаёт заявление о выдаче разрешения и прилагает документы и сведения, необходимые для ввода. При подготовке оформления следует учитывать также технический план — документ с характеристиками объекта для его кадастрового учёта. Он обязателен как приложение к выписке из реестра разрешений, направляемой в орган регистрации прав, согласно ч. 3 и 10.1 ст. 55 ГрК РФ.

Ввод связан и с последующим государственным кадастровым учётом, то есть учётом характеристик объекта недвижимости. В выписке из реестра, которую направляют в орган регистрации прав, должны быть сведения об объекте в объёме, необходимом для такого учёта. Это объясняет значение технических сведений о построенном доме при оформлении ввода — ч. 11 ст. 55 ГрК РФ.

Если застройщик получил отказ в выдаче разрешения, он вправе оспорить его в суде. При этом задержка получения документов, запрошенных по правилам межведомственного обмена, не может служить основанием для отказа. Эти возможности предусмотрены ч. 6.1 и 8 ст. 55 ГрК РФ.

Требование получать разрешение на ввод действует с исключением: когда для строительства или реконструкции объекта разрешение на строительство не требуется, разрешение на ввод также получать не нужно. Это правило установлено ч. 15 ст. 55 ГрК РФ.