Что означает ДНП и каков правовой статус земельного участка

Если вы выясняете, что такое ДНП применительно к земельному участку, начните с документов на землю. Аббревиатура означает дачное некоммерческое партнёрство и относится к объединению. Для использования участка существенна другая запись — вид разрешённого использования, то есть назначение земли. Именно по этой записи можно установить, признаётся ли участок садовым по ч. 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.

Посмотрите, как назначение сформулировано в Едином государственном реестре недвижимости или в документах, подтверждающих право на участок. Записи «для ведения дачного хозяйства», «для дачного хозяйства», «для дачного строительства» и «дачный земельный участок» равнозначны садовым видам использования. Земля с таким назначением является садовой в силу закона. Это правило помогает определить статус и тогда, когда документы сохранили прежнюю дачную терминологию — ч. 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.

На садовой земле можно отдыхать и выращивать сельскохозяйственные культуры для собственных нужд. В определение такого участка включено право размещать жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. Поэтому вопрос о доме связан с назначением конкретной земли, а не с буквами ДНП в названии объединения. Эти возможности предусмотрены п. 1 ст. 3 Закона № 217-ФЗ.

При выборе дома различайте жилой дом и садовый. Садовый дом предназначен для сезонного использования и временного пребывания. Если же речь об уже учтённом здании на садовом участке, проверьте прежнее назначение: объекты с записями «жилое» или «жилое строение», внесёнными в реестр до вступления закона в силу, признаются жилыми домами. Менять документы только ради этого признания не требуется — п. 2 ст. 3, ч. 9 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.

С огородным участком ситуация другая. Его назначение позволяет размещать некапитальные хозяйственные постройки для хранения урожая и инвентаря. Выбирая землю для дома, не смешивайте огородный и садовый режимы: их возможности различаются по п. 1 и 4 ст. 3 Закона № 217-ФЗ. Отдельно учитывайте исключение для производственного садоводства: выращивание многолетних культур как сельскохозяйственное производство не подпадает под приравнивание к садовым участкам — ч. 7 ст. 54.

Переименование объединения при приведении его названия в соответствие с законом не обязывает владельца исправлять документы с прежним наименованием. Такие изменения вносятся по желанию заинтересованного лица. Сохраняют действительность и ранее утверждённые проекты организации и застройки, а также документы о распределении участков — ч. 6 и 25 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.