Что нужно для получения налогового вычета за квартиру

Для налогового вычета за квартиру нужно определить размер расходов на её приобретение в России. Учитываются фактически потраченные деньги, причём предел расходов для такого вычета — 2 000 000 рублей. Это размер расходов, принимаемых к вычету, а не сумма, которую перечислят покупателю. Если покупка обошлась дешевле предела и вычет использован частично, оставшуюся часть можно учесть при последующем приобретении жилья. Правило о размере и использовании остатка закреплено в подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Для квартиры в строящемся доме проверьте два события: передачу жилья и регистрацию собственности. Право на вычет возникает, когда застройщик передал квартиру, а участник долевого строительства принял её по подписанному передаточному акту или другому документу о передаче. Обратиться за вычетом покупатель вправе после государственной регистрации права собственности. Поэтому при подготовке обращения учитывайте и документ о передаче, и состоявшуюся регистрацию — подп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Способ оформления зависит от того, хотите ли вы заявить вычет после окончания налогового периода или получить его до окончания этого периода через работодателя. В первом случае подают налоговую декларацию в налоговый орган по правилам п. 7 ст. 220 НК РФ. Во втором случае работодателю адресуют письменное заявление, а налоговый орган должен передать ему подтверждение права на вычет — п. 8 ст. 220 НК РФ.

Чтобы оформить подтверждение для работодателя, направьте в налоговый орган заявление и документы. Для подачи выберите письменную форму, электронное обращение по телекоммуникационным каналам связи или отправку через личный кабинет налогоплательщика. На рассмотрение такого комплекта отводится до 30 календарных дней, считая со дня его подачи. Ответ поступит в личный кабинет; если доступа к нему нет, ожидайте заказное письмо. Подтверждение для работодателя налоговый орган отправит, если при рассмотрении обращения не обнаружит отсутствия права на вычет. Эти условия установлены п. 8 ст. 220 НК РФ. Когда сведения о фактических расходах уже поступили в налоговый орган и размещены в личном кабинете в предусмотренном этим пунктом порядке, подтверждающие расходы документы повторно представлять не требуется.

Если квартира куплена с использованием целевого кредита, отдельно учитывайте расходы на погашение процентов: такой вычет предусмотрен подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ. Родители, приобретающие квартиру за собственные средства в собственность ребёнка до 18 лет, также имеют право на вычет с учётом ограничений по расходам — п. 6 ст. 220 НК РФ. Для получающих пенсию предусмотрена ещё одна возможность: перенос остатка на предшествующие налоговые периоды, но не более трёх непосредственно перед периодом образования остатка — п. 10 ст. 220 НК РФ.