Коротко
Нужно согласовать с кредитором условия кредита, а в договоре об ипотеке указать недвижимость, её оценку, сумму и срок обеспеченного долга. Подготовьте сведения об объекте и регистрации права на него. При погашении частями договор должен определять периодичность и размеры платежей либо порядок их расчёта — ст. 9 Закона № 102-ФЗ.
Ответ подробно: подготовка к ипотеке
Начните с согласования условий, на которых кредитор готов предоставить деньги. Для заключения договора потребительского кредита стороны должны договориться обо всех индивидуальных условиях — ч. 6 ст. 7 Закона № 353-ФЗ. Рассматривая предложение, сопоставьте его с обязательствами, которые будут записаны в договоре об ипотеке: какую сумму предстоит вернуть и в какой срок.
Для залога подготовьте сведения, позволяющие точно определить недвижимость: наименование, местонахождение и описание. Также нужны сведения о праве залогодателя — лица, передающего имущество в залог, — дате и номере регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости. Эти данные включают в договор по п. 2 ст. 9 Закона № 102-ФЗ.
Проверьте, что оценка недвижимости выражена в деньгах и согласована сторонами. Если долг погашается по частям, из договора должны быть понятны периодичность платежей и их размеры либо условия расчёта. Так можно сопоставить предстоящие выплаты с согласованной суммой обязательства — п. 3–5 ст. 9 Закона № 102-ФЗ.
Если вы хотите взять военную ипотеку, при обсуждении предложения также уточните, какое имущество станет предметом залога и как будут описаны обеспечиваемые обязательства. Для содержания договора об ипотеке ориентиром служат требования ст. 9 Закона № 102-ФЗ.
Платные дополнительные услуги оценивайте отдельно: создавать ошибочное впечатление об их необходимости для получения кредита запрещено ч. 16 ст. 7 Закона № 353-ФЗ. При этом проверьте условия страхования. Договор может предусматривать повышение ставки при неисполнении обязанности по страхованию свыше тридцати календарных дней; предел повышения связан со ставкой сопоставимого кредита без страхования — ч. 11.1 той же статьи.
Что говорит закон: условия залога
Статья в редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: согласование ипотеки
Сверьте условия возврата кредита со сведениями о залоге до подписания договора.
- 1Обсудите кредитное предложениеСогласуйте индивидуальные условия договора потребительского кредита по ч. 6 ст. 7 Закона № 353-ФЗ.
- 2Подготовьте сведения о недвижимостиДля описания залога соберите данные об объекте и регистрации права залогодателя, предусмотренные п. 2 ст. 9 Закона № 102-ФЗ.
- 3Сопоставьте долг и платежиПроверьте сумму, основание возникновения долга, срок возврата и условия погашения частями по п. 4–5 ст. 9 Закона № 102-ФЗ.
- 4Проверьте сопутствующие условияОбратите внимание на платные услуги и возможное изменение ставки при нарушении обязанности по страхованию — ч. 16 и 11.1 ст. 7 Закона № 353-ФЗ.
Документы: сведения для договора об ипотеке
Подготовьте материалы, по которым можно сверить условия, предусмотренные ст. 9 Закона № 102-ФЗ.
| Документ |
|---|
| Документы со сведениями о наименовании, местонахождении и описании недвижимости |
| Документы о праве залогодателя с датой и номером государственной регистрации права |
| Проект договора с согласованной денежной оценкой предмета ипотеки |
| Документы об обеспечиваемом обязательстве: его сумме, основании возникновения и сроке исполнения |
Частые вопросы: условия получения ипотеки
Обсудите с кредитором спорные требования до оформления залога.
Можно ли взять ипотеку без поручителя?
Согласуйте с кредитором предложение без поручителя до подписания документов. При обсуждении обеспечения кредита проверьте содержание договора об ипотеке: в нём должны быть определены имущество, его оценка и обеспеченный долг — п. 1 ст. 9 Закона № 102-ФЗ.
Нужен ли военный билет для получения ипотеки?
Уточните у кредитора, требуется ли военный билет при рассмотрении вашего заявления. Для подготовки договора об ипотеке соберите сведения о недвижимости и регистрации права залогодателя: именно их включают в описание залога по п. 2 ст. 9 Закона № 102-ФЗ.
Можно ли взять ипотеку на долю в доме?
Покупку доли обсудите с кредитором вместе с условиями предполагаемого залога. При подготовке договора проверьте, какое именно имущество в нём описано и какое право принадлежит залогодателю. Требования к определению предмета ипотеки закреплены в п. 2 ст. 9 Закона № 102-ФЗ.
Услуги и темы рядом
Обсуждение ипотечного договора с адвокатом и пояснения по смежным вопросам.
Не откладывайте защиту