Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры

Чтобы выписать человека из квартиры, сначала определите причину снятия с регистрационного учёта. При добровольном переезде гражданин подаёт заявление о регистрации по новому месту жительства или о снятии с учёта по прежнему адресу. Если собственник добивается выписки из-за прекращения права проживания, основанием для снятия с учёта станет вступившее в законную силу решение суда о выселении либо признании утратившим право пользования жильём — п. 31 Правил регистрации.

Когда человек согласен изменить место жительства, заявление исходит от него. Подать его можно письменно или в форме электронного документа. При письменном обращении вместо гражданина может действовать представитель по доверенности. Выбор между заявлением по новому адресу и заявлением о снятии с учёта позволяет оформить переезд одним из предусмотренных способов. Обращение собственника с просьбой выписать жильца не относится к этому добровольному порядку — подп. «а» п. 31 Правил регистрации.

Если согласия на выезд нет, выясните, по какому основанию прекратилось право пользоваться квартирой. Это может быть основание, предусмотренное жилищным законодательством, другим федеральным законом, договором или решением суда. После прекращения права гражданин обязан освободить помещение. Собственник устанавливает срок для освобождения; если жилец его не соблюдает, собственник вправе требовать выселения на основании решения суда. Именно такую последовательность предусматривает ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Сформулируйте, какой вопрос должен разрешить суд: освобождение занимаемой квартиры или утрату права пользоваться ею. Выселение связано с обязанностью прекратить проживание, а снятие с регистрационного учёта оформляют органы регистрационного учёта. Для выписки по этим основаниям требуется дождаться вступления судебного решения в законную силу. Затем решение служит основанием для регистрационного действия — подп. «е» п. 31 Правил регистрации.

Отдельный случай — нарушения со стороны человека, который пользуется жильём по решению суда или на основании завещательного отказа. Завещательный отказ здесь означает предоставленное по завещанию право пользоваться жильём. При использовании квартиры не по назначению, систематическом нарушении прав соседей или обращении с жильём, допускающем его разрушение, собственник вправе предупредить жильца. При разрушении помещения можно также назначить разумный срок ремонта. Продолжение нарушений после предупреждения или невыполнение необходимого ремонта без уважительных причин позволяет требовать судебного выселения — ч. 2 ст. 35 ЖК РФ.

Подбирайте документы под выбранное основание. Для добровольной смены адреса нужен соответствующий вид заявления, для представителя — доверенность. Для снятия с учёта после разрешения спора нужно судебное решение, вступившее в законную силу. Если речь идёт о смерти зарегистрированного человека, основанием могут быть свидетельство о смерти или сведения о государственной регистрации смерти. Эти ситуации относятся к разным основаниям выписки по п. 31 Правил регистрации и требуют разных документов.