Что нужно, чтобы оформить дом в собственность

Чтобы оформить дом в собственность, сначала определите, на каком основании он вам принадлежит или должен перейти к вам. Для купленного дома подготовьте договор, для унаследованного — свидетельство о праве на наследство. Основанием также может быть вступивший в законную силу судебный акт или акт уполномоченного органа о праве на недвижимость. Это разные основания регистрации, перечисленные в ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Затем выясните, внесены ли сведения о доме в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Если объект уже стоит на кадастровом учёте, при переходе права регистрируют право без одновременного учёта дома. Так различаются оформление перехода существующего права и внесение сведений о новом объекте: для перехода права на учтённую недвижимость применяется ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если вы построили дом, вопрос касается и самого объекта, и права на него. При создании недвижимости, для строительства которой не требуются разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт и регистрацию права проводят одновременно. Этот случай предусмотрен п. 1.1 ч. 3 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Выбирайте состав заявления с учётом того, был ли дом учтён ранее.

Для кадастрового учёта дома нужен технический план. Это документ со сведениями о здании, которые вносят в ЕГРН; у него есть текстовая и графическая части. Местоположение дома на участке определяют по координатам характерных точек его контура. Подготовку плана поручают кадастровому инженеру: содержание документа и способ описания расположения здания предусмотрены ч. 1, 3 и 5 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготовьте декларацию и уведомление о планируемом строительстве либо реконструкции. Уведомление о соответствии параметров дома и допустимости его размещения прилагают при наличии. Эти документы входят в состав технического плана как его неотъемлемая часть. Такое правило действует и для не завершённых строительством домов — ч. 11.1 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Обсудите с кадастровым инженером формат результата работ. Технический план оформляется электронным документом, который инженер заверяет усиленной квалифицированной электронной подписью. Бумажный экземпляр для заказчика подготавливается дополнительно, если это предусмотрено договором подряда; на нём ставятся подпись и печать инженера. Такое разграничение форм закреплено в ч. 12 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Собранные документы должны поступить в орган регистрации прав вместе с заявлением. Для оформления права подготовьте документ о приобретении дома, а для учёта нового здания — документы с его характеристиками. Общая основа обращения — заявление и поступившие в установленном порядке документы по ч. 1 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.