Что можно вернуть при покупке квартиры в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку даёт возможность заявить два имущественных вычета. Первый связан с расходами на приобретение жилья в России, второй — с платой за пользование целевым кредитом. При расчёте разделяйте стоимость квартиры и уже погашенные проценты: для них действуют разные ограничения. Основания для этих вычетов закреплены в подп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.

По стоимости жилья учитываются фактические расходы в пределах 2 000 000 рублей. Эту сумму не возвращают покупателю целиком: она обозначает предел расходов, принимаемых к вычету. Если ранее вы использовали вычет в меньшем размере, остаток можно учесть при следующей покупке жилья по правилам подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

По ипотечным процентам предел составляет 3 000 000 рублей. Для расчёта берут фактически уплаченные проценты по кредитному договору, а не будущие платежи из графика. Распределить процентный вычет между несколькими квартирами нельзя. Подготовьте подтверждение оплаты процентов отдельно от документов на покупку квартиры — п. 4 ст. 220 НК РФ.

При рефинансировании, то есть замене первоначального кредита новым, расходы на проценты тоже могут учитываться. Для этого новый кредит должен соответствовать условиям рефинансирования целевого жилищного кредита, установленным подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ. Связь кредита с приобретением квартиры имеет значение и для первоначальной ипотеки, и для её перекредитования.

Если квартира приобретена без отделки, к расходам на покупку можно добавить отделочные материалы, работы и подготовку проектной и сметной документации для отделки. Условие о покупке без отделки должно быть предусмотрено договором. Сохраните документы по таким затратам: их учёт регулируют подп. 4 и 5 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Для квартиры в строящемся доме право на вычет возникает после передачи жилья и подписания документа о его принятии. Покупатель сможет обратиться за вычетом, когда его право собственности на квартиру пройдёт государственную регистрацию. Поэтому покупателю по договору участия в долевом строительстве нужны и договор, и передаточный акт — подп. 2.1 и 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

При покупке супругами в совместную собственность расходы распределяются по их заявлению с учётом фактических затрат и пределов вычетов. Это относится и к приобретению с кредитными средствами. Заявление супругов входит в документы, предусмотренные подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Расходы, покрытые материнским капиталом, бюджетными выплатами, работодателем или другими лицами, исключаются из вычета. Покупка у взаимозависимого физического лица также препятствует получению этих вычетов — п. 5 ст. 220 НК РФ. Повторное предоставление вычетов запрещено п. 11 этой статьи; перенос неиспользованного остатка расходов на жильё учитывается по правилам п. 3.