Что лучше оформить на квартиру: завещание или дарение

Чтобы решить, что лучше оформить на квартиру — завещание или дарение, сначала определите желаемый момент передачи. Если вы хотите назначить получателя жилья на случай своей смерти, для этой цели подходит завещание. Оно позволяет распорядиться имуществом именно на такой случай, а права и обязанности по нему возникают после открытия наследства. Это следует из п. 1 и 5 ст. 1118 ГК РФ.

Если ваша цель — подарить квартиру при жизни, речь идёт о договоре дарения. В нём есть две стороны: даритель передаёт имущество, одаряемый его получает. Передача должна быть безвозмездной, то есть без встречного предоставления со стороны получателя. По п. 1 ст. 572 ГК РФ встречная передача вещи, права или встречное обязательство исключают признание договора дарением. Поэтому перед выбором названия документа нужно определить, чего вы ожидаете от будущего владельца квартиры.

Например, вы рассчитываете получить от получателя квартиры другую вещь или его обязательство в обмен на жильё. В такой ситуации называть передачу подарком неправильно: содержание договорённости противоречит безвозмездности дарения. Сравнивать её с завещанием как обычное дарение нельзя. Практический вопрос здесь — согласны ли вы передать квартиру без встречного исполнения. Именно это различие закреплено в п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Можно ли подписать дарственную сейчас, а передачу квартиры предусмотреть после своей смерти? Такое условие не позволяет использовать дарение вместо наследования. Договор с передачей дара после смерти дарителя ничтожен, то есть недействителен. Получение квартиры в этом случае подчиняется наследственным правилам согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ. Если вы хотите связать получение жилья со смертью собственника, выбирайте распоряжение на случай смерти по ст. 1118 ГК РФ.

Обещание подарить квартиру в будущем отличается от передачи после смерти. Обещание связывает дарителя, когда соблюдена надлежащая форма и ясно выражено намерение безвозмездно передать конкретное имущество конкретному человеку. Обещать часть имущества без указания предмета дарения нельзя: такое обещание ничтожно по п. 2 ст. 572 ГК РФ. Для квартиры нужно определённо обозначить, что именно вы намерены подарить и кому.

Если вы остановились на завещании, выразить волю должен лично собственник. Поручить совершение завещания представителю нельзя. В момент его совершения гражданин должен обладать дееспособностью в полном объёме — п. 2 и 3 ст. 1118 ГК РФ. Поэтому выбор здесь касается не только момента получения квартиры: дарение оформляет договорённость двух сторон о безвозмездной передаче, а завещание выражает личное распоряжение на случай смерти. Сопоставляйте эти последствия со своей целью, прежде чем решать, какой документ вам нужен.