Что лучше оформить: договор дарения или завещание

Дарственная или завещание на квартиру: что лучше оформить? Начните с того, какую задачу вы решаете. Если речь о судьбе имущества после смерти собственника, ст. 1118 ГК РФ прямо предусматривает завещание или наследственный договор. Договор дарения в этом перечне не назван. Выбирать название документа только потому, что оно привычнее родственникам, неверно: сначала нужно определить содержание вашего решения и момент, к которому оно относится.

Завещание позволяет выразить волю на случай смерти. По п. 5 ст. 1118 ГК РФ это односторонняя сделка, то есть распоряжение самого завещателя. Права и обязанности она создаёт после открытия наследства. Если вы хотите распорядиться квартирой на случай смерти, укажите будущего наследника в завещании: права и обязанности по нему возникнут после открытия наследства, а при подписании квартира остаётся у собственника. Будущее назначение имущества и существующее право на него нельзя смешивать.

Вопрос «завещание или дарственная: что лучше для наследника?» полезно уточнить. Хотите ли вы назвать человека, которому предназначается имущество после вашей смерти, или обсуждаете другую цель? В первом случае завещание соответствует самому характеру распоряжения. Однако интерес будущего наследника не подменяет волю собственника. Желание родственника получить определённый документ ещё не означает, что именно этот документ выражает решение владельца квартиры.

Чтобы понять, чем отличается договор дарения от завещания применительно к вашей задаче, не ограничивайтесь бытовым словом «передать». Для завещания закон отдельно устанавливает связь с открытием наследства и личный характер волеизъявления. Просьба «как оформить дарение наследства» смешивает разные названия. Если вы имеете в виду своё имущество, которое должно достаться близкому после вашей смерти, сформулируйте именно эту цель. Тогда обсуждать нужно распоряжение на случай смерти, предусмотренное п. 1 ст. 1118 ГК РФ.

Составить завещание может гражданин, обладающий полной дееспособностью в момент его совершения. Это способность самостоятельно совершать юридически значимые действия в полном объёме. Требование п. 2 ст. 1118 ГК РФ относится именно к моменту выражения воли. При семейном обсуждении квартиры нельзя считать достаточным лишь то, что все согласовали будущего получателя. Сам собственник должен отвечать установленному законом условию и лично выразить своё решение.

Передать совершение завещания представителю нельзя: п. 3 ст. 1118 ГК РФ требует личного участия. Например, близкий человек не может составить завещание вместо владельца квартиры, сославшись на его поручение. Это существенно и для будущего наследника: участие в обсуждении не даёт ему возможности заменить завещателя при совершении сделки. Если родственники предлагают оформить всё без собственника, такой подход не соответствует личному характеру завещания.

Для супругов предусмотрен ещё один вариант — совместное завещание. По п. 4 ст. 1118 ГК РФ его могут совершить граждане, которые на этот момент состоят друг с другом в браке. Они вправе определить судьбу как общего имущества, так и имущества каждого из них. При обсуждении семейной квартиры имеет значение, чью волю должен выражать документ: одного собственника или обоих супругов в рамках совместного решения.

В совместном завещании супруги могут назвать получателей имущества, установить доли и определить состав наследства каждого. Но включение имущества в наследство одного из супругов не должно нарушать права третьих лиц. Кроме того, условия такого завещания действуют с учётом обязательной доли — предусмотренной законом части наследства для тех, кто имеет на неё право. Пункт 4 ст. 1118 ГК РФ также сохраняет действие запрета наследования недостойными наследниками. Само совместное решение супругов этих ограничений не устраняет.

Совместное завещание связано с браком: оно утрачивает силу при его расторжении или признании недействительным. Та же норма позволяет одному из супругов совершить последующее завещание либо отменить совместное, в том числе после смерти другого. При жизни обоих супругов в предусмотренных этой нормой случаях нотариус уведомляет другого супруга о последующем завещании или отмене. Каждый из супругов вправе изменить своё решение: составить последующее завещание или отменить совместное можно в любое время.

Практический выбор начинается с простой формулировки: «Я хочу, чтобы после моей смерти квартира предназначалась этому человеку». Если она точно передаёт вашу волю, завещание служит предусмотренным законом способом её выразить. Затем определите, будет распоряжение личным или совместным с супругом, и какие имущественные решения вы хотите в него включить. Называть дарственную безусловно лучшим способом оформить наследство лишь из-за её названия оснований нет: правовую цель документа нужно определить прежде, чем выбирать его форму.