Что делать собственникам после признания дома аварийным

Когда дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, собственникам стоит начать с содержания предъявленного требования. Орган, принявший решение, вправе потребовать снести или реконструировать дом в разумный срок. Если собственники не выполнят требование вовремя, участок и жилые помещения подлежат изъятию для муниципальных нужд — ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Для территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии жилой застройки, действует особое правило. Орган обязан предъявить требование и дать не менее шести месяцев для подачи заявления на разрешение на строительство, снос или реконструкцию. До окончания этого срока изъять жильё можно лишь с согласия собственника — ч. 11 и 12 ст. 32 ЖК РФ.

Дальше при изъятии собственнику направляют уведомление о решении и проект соглашения. Прочитайте, какие сумма, сроки и условия предложены: они определяются соглашением с владельцем. До его заключения либо вступления в силу судебного решения можно владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Однако значительные вложения в повышение её стоимости могут остаться за счёт собственника — ч. 4–6 ст. 32 ЖК РФ.

Что дадут взамен? При изъятии предусмотрено возмещение, а другое жилое помещение можно получить по соглашению с зачётом его стоимости. Обсуждая такую замену, сопоставьте стоимость предлагаемого жилья с размером возмещения за свою квартиру — ч. 6 и 8 ст. 32 ЖК РФ.

В расчёт входят рыночная стоимость квартиры и доли в общем имуществе, включая землю. Кроме того, возмещаются связанные с изъятием убытки: переезд, поиск и оформление другого жилья, временное проживание при предусмотренных законом условиях, досрочное прекращение обязательств перед третьими лицами. Сопоставьте расчёт с расходами, которые вызваны вашим переселением, — ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Отдельно учитывается, когда и как возникло право собственности. Для приобретших квартиру после признания дома аварийным выплата ограничена стоимостью приобретения; предоставление другого жилья и дополнительные меры поддержки по частям 8 и 8.1 к ним не применяются. Исключение сделано для наследования. Региональные органы вправе установить поддержку владельцам, у которых на дату признания дома аварийным отсутствовало другое пригодное для постоянного проживания жильё на указанных в законе основаниях, — ч. 8.1 и 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Если условия не устраивают, соглашение может остаться незаключённым; принудительное изъятие допускается через суд при предварительном и равноценном возмещении. Иск нельзя подать раньше истечения трёх месяцев после получения собственником проекта соглашения. Если другого жилья в собственности нет, прежний владелец вправе заявить о сохранении пользования квартирой до шести месяцев после выплаты, если соглашением не предусмотрено иное, — ч. 6 и 9 ст. 32 ЖК РФ.