Что делать собственникам аварийных домов

Если ваш дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, начните с требования органа, принявшего это решение. Посмотрите, что именно должны сделать собственники и какой разумный срок им установлен. Если снос или реконструкция не выполнены в этот срок, земельный участок и жилые помещения подлежат изъятию для муниципальных нужд. Такую последовательность предусматривает ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Когда дом находится на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии жилой застройки, порядок имеет особенность. Собственникам должны дать не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию. До окончания этого срока изъятие возможно только с согласия собственника. Если заявление в установленный срок не подано, следует изъятие — ч. 11 и 12 ст. 32 ЖК РФ.

При подготовке соглашения определите, устраивает ли вас денежное возмещение или вы хотите обсудить предоставление другого жилья. Передача другой квартиры возможна по соглашению с зачётом её стоимости в возмещение. Региональные органы государственной власти вправе устанавливать дополнительные меры поддержки собственникам, у которых на дату признания дома аварийным отсутствовало иное пригодное для постоянного проживания жильё в собственности или по указанным в законе договорам найма, — ч. 8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ.

Проверьте расчёт выплаты до подписания соглашения. Он должен учитывать рыночную стоимость квартиры и доли в общем имуществе дома, включая землю. К возмещению относятся также убытки из-за смены места проживания: переезд, поиск и оформление другого жилья, временное проживание при предусмотренных законом условиях, досрочное прекращение обязательств перед третьими лицами. Сопоставьте предложенный расчёт со своими расходами и подтверждающими документами — ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Учитывайте, когда и как вы стали собственником. Если квартиру купили после признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, возмещение ограничено стоимостью приобретения; положения о другом жилье и дополнительных мерах поддержки не применяются. Для получения квартиры по наследству предусмотрено исключение из этого ограничения — ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Если договориться не получилось, принудительное изъятие решается в суде. Иск допускается в пределах срока действия решения об изъятии участка, но не раньше истечения трёх месяцев после получения проекта соглашения. Для принудительного изъятия требуется предварительное равноценное возмещение. При отсутствии другого жилья в собственности можно заявить о сохранении пользования квартирой после выплаты на срок не более шести месяцев, если соглашением не установлено иное. Основания — ч. 6 и 9 ст. 32 ЖК РФ.