Что делать после снятия обременения с недвижимости
Если обременение снято, следующий шаг — проверить сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка поможет выяснить, какие ограничения сохраняются и что учесть перед распоряжением объектом.
Коротко
Нужно проверить по выписке ЕГРН, что снятое обременение больше не числится среди действующих ограничений недвижимости. Затем решите, как распоряжаться объектом: сохранить его, продать или передать в пользование. Проверьте также другие ограничения и заявленные права: выписка содержит эти сведения, а собственник обязан учитывать права других лиц.
Ответ подробно: проверка недвижимости после снятия обременения
Если вам сообщили, что с недвижимости сняли обременение, сначала сопоставьте это сообщение со сведениями ЕГРН. Для проверки нужна выписка: в ней отражаются зарегистрированные права, ограничения прав и обременения объекта. Посмотрите, числится ли ещё то ограничение, прекращения которого вы ожидали. Такая последовательность помогает ответить на вопрос «что дальше» с учётом записей о конкретной недвижимости — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Проверьте, что выписка относится именно к вашему объекту. Начните с описания недвижимости, затем прочитайте сведения о зарегистрированных правах и обременениях. Не ограничивайтесь поиском знакомого названия снятого ограничения: в отношении объекта могут быть отражены другие записи. Для дальнейших решений имеет значение весь состав сведений, которые содержит выписка, — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Отдельно посмотрите сведения о правопритязаниях и правах требования, заявленных в судебном порядке. Обратите внимание на возражение в отношении зарегистрированного права, а также на поступившие, но ещё не рассмотренные заявления о регистрации. Они тоже включаются в выписку. Если вы готовите сделку, эти записи нужно учитывать наряду с прекращением прежнего обременения: сведения о них показывают, какие вопросы в отношении объекта остаются актуальными на момент выдачи выписки — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Когда результат проверки понятен, определите, что вы хотите делать с объектом дальше. Собственнику принадлежат владение, пользование и распоряжение имуществом. Можно продолжать пользоваться недвижимостью, решать вопрос о её продаже или о передаче другому лицу в пользование. Выбирать дальнейшее действие следует с учётом закона и прав других людей; снятие конкретного обременения не отменяет этих условий — п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ.
Если планов на сделку нет, ориентиром остаётся ваше право пользоваться принадлежащим вам имуществом. Переходить к продаже или новому залогу только потому, что прежнее обременение снято, не требуется: распоряжение недвижимостью относится к усмотрению собственника. Если же вы хотите вновь отдать объект в залог, такая возможность входит в содержание права собственности с соблюдением предусмотренных законом условий — п. 2 ст. 209 ГК РФ.
При передаче выписки будущему участнику сделки учитывайте правила о персональных данных. В выписке, доступной третьему лицу, может быть указано, что недвижимость принадлежит гражданину, без раскрытия его персональных данных. Аналогичное правило касается лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Это связано с порядком доступа к сведениям: сведения о наличии прав и ограничений нужно читать отдельно от сведений о личности их обладателя — ч. 1.3 и 7.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Что говорит закон: распоряжение собственностью
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: от выписки к дальнейшим решениям
Проверку записей об объекте завершите до выбора действий с недвижимостью.
- 1Получите выписку ЕГРНДля проверки используйте сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях по ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 2Прочитайте записи об объектеСверьте описание недвижимости и проверьте снятое обременение, другие ограничения, правопритязания и нерассмотренные заявления.
- 3Определите дальнейшую цельРешите, продолжать ли пользоваться объектом или распоряжаться им иначе, учитывая права других лиц и условия п. 2 ст. 209 ГК РФ.
Документы: сведения для проверки
Проверьте записи, актуальные на момент выдачи выписки.
| Документ |
|---|
| Выписка ЕГРН для сопоставления снятого обременения с текущими записями о недвижимости |
Частые вопросы: решения после прекращения ограничения
Проверка записей и выбор дальнейшего использования объекта решают разные задачи.
Сняли обременение — где проверить результат?
Проверьте выписку ЕГРН по своему объекту. В ней должны отражаться зарегистрированные права, ограничения и обременения. Сопоставьте эти сведения с тем ограничением, которое сняли, — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Обременение снято — можно ли готовить продажу?
Собственник вправе отчуждать своё имущество по п. 2 ст. 209 ГК РФ, соблюдая закон и права других лиц. Перед подготовкой продажи проверьте остальные ограничения и сведения о заявленных правах на объект в выписке ЕГРН.
Нужно ли после снятия ограничения обязательно менять способ использования объекта?
Собственник выбирает, как владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, в пределах ст. 209 ГК РФ. Если вы намерены сохранить объект и продолжать им пользоваться, прекращение обременения не обязывает вас выбирать продажу, передачу в пользование или новый залог.
Услуги и темы рядом
Сведения о видах обременений пригодятся при проверке остальных записей об объекте.
Не откладывайте защиту