Что делать после снятия обременения по ипотеке

После снятия обременения по ипотеке начните с проверки сведений о квартире в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Практическая задача здесь — выяснить, отражено ли прекращение залога в реестре. Когда банк сообщает, что обременение снято, сопоставьте это сообщение с выпиской. Так вы сможете понять, завершён ли вопрос с записью или ещё нужны действия залогодержателя. Получение сведений о недвижимости регулирует ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если кредитное обязательство прекращено, залог прекращается вместе с ним. Для владельца квартиры это основание требовать оформления прекращения залога, когда запись ещё сохраняется. Правило о прекращении залога содержится в подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ. При этом погашение обязательства и отражение прекращения залога в реестре — два вопроса, которые стоит различать при проверке результата обращения в банк.

Если обременение сняли и сведения ЕГРН это подтверждают, сохраните полученную выписку: она пригодится, чтобы показать результат проверки квартиры. Ориентируйтесь именно на сведения об ограничениях права и обременениях, а не только на наличие фамилии владельца. Порядок доступа к персональным данным отличается от порядка отражения сведений об объекте. Это различие имеет значение, например, когда выписку получает другое лицо — ч. 7.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если банк снял обременение, по его словам, но запись о залоге осталась, обратитесь к нему с требованием совершить необходимые действия для внесения записи о прекращении залога. В обращении обозначьте квартиру и расхождение между сообщением банка и сведениями реестра. Ваше право требовать таких действий от залогодержателя закреплено в п. 2 ст. 352 ГК РФ. Залогодержатель — это лицо, в пользу которого установлен залог; в рассматриваемой ситуации речь идёт о банке.

Для проверки собственной квартиры запрашивайте сведения как правообладатель, то есть владелец зарегистрированного права. Доступ к сведениям, связанным с персональными данными и содержанием правоустанавливающих документов, предусмотрен для самих правообладателей и их законных представителей — п. 1 ч. 13 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Это позволяет отделить вопрос о прекращении ипотеки от вопроса о том, кому доступны сведения о владельце.

Если выписку смотрит будущий покупатель, отсутствие ваших персональных данных не нужно принимать за ответ на вопрос, снято ли обременение с квартиры. Когда гражданин не подавал заявление о возможности предоставления персональных данных, выписка для третьего лица может содержать сведения о принадлежности объекта физическому лицу без раскрытия этих данных. Такой порядок установлен ч. 7.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Проверяйте содержание сведений об обременении отдельно от сведений о личности собственника.