Что делать после последнего платежа по ипотеке

После последнего платежа по ипотеке займитесь погашением регистрационной записи о залоге. Для этого нужно определить, кто направит заявление в орган регистрации прав и потребуется ли закладная. Начните с обращения к залогодержателю — лицу, в пользу которого оформлен залог. Обсудите с ним подходящий способ подачи: совместно или с его стороны. Варианты обращения предусмотрены п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Если закладная не выдавалась, вы можете подать заявление вместе с залогодержателем. Другой вариант — заявление направляет только залогодержатель. Выбирая, что делать дальше, исходите именно из наличия закладной: самостоятельное заявление собственника без неё не относится к этим способам погашения записи. Для случая без закладной п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает участие залогодержателя в обращении.

Если у вас есть документарная закладная, то есть закладная на бумаге, собственник может обратиться самостоятельно. Для этого нужно представить её вместе с заявлением, причём на ней должна быть отметка владельца о полном исполнении обязательства. Возможны и другие варианты: совместное обращение с законным владельцем закладной либо заявление только от него с представлением закладной — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Перед самостоятельной подачей проверьте отметку на бумажной закладной. Она должна сообщать о полном исполнении обязательства и дате исполнения. Требуется подпись владельца закладной; если владелец — юридическое лицо, нужна также его печать при её наличии. Эти требования к отметке закреплены в п. 2 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

При электронной закладной для совместного обращения либо обращения её законного владельца используется выписка по счёту депо. Такая выписка применяется и при обездвиженной документарной закладной. Выбирайте документы под форму вашей закладной и выбранный вариант заявления. Предоставлять иные документы для погашения регистрационной записи не требуется — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Три рабочих дня отсчитываются с поступления необходимых документов в орган регистрации прав, а не с даты последнего платежа. После погашения записи этот орган направляет уведомление залогодателю и залогодержателю не позднее следующего рабочего дня. Ориентируйтесь на уведомление как на сообщение о завершённом погашении записи — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

При споре о прекращении ипотеки погашение записи возможно также по решению суда или арбитражного суда. После погашения записи в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется. Ранее обязанное по ней лицо вправе потребовать передачи аннулированной закладной. Судебное основание предусмотрено п. 1, а судьба закладной — п. 3 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).