Что делать после полного погашения ипотеки

После погашения ипотеки следующий шаг — оформить прекращение записи о залоге недвижимости. Для этого определите, выдавалась ли закладная: от ответа зависит, что надо делать дальше и чьё заявление потребуется. Залогодатель — тот, кто передал недвижимость в залог, а залогодержатель — кредитор, в пользу которого установлен залог. Заявление и предусмотренные для выбранного случая документы должны поступить в орган регистрации прав — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Если оформлена документарная, то есть бумажная, закладная, потребуйте её передачи с отметкой о полном исполнении обязательства. После выплаты всего долга залогодержатель обязан передать её незамедлительно. Это позволит вам обратиться за погашением записи самостоятельно, без совместного заявления с владельцем закладной. Обязанность вернуть документ закреплена в п. 2 ст. 17 102-ФЗ об ипотеке, а такой способ обращения предусмотрен п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Перед обращением проверьте содержание отметки на бумажной закладной. В ней должны быть слова о полном исполнении обязательства и дата исполнения. Нужна подпись владельца; если владелец — юридическое лицо, отметку также заверяют его печатью при её наличии. Указание только на частичный платёж не подтверждает исполнение всего обязательства для этого способа погашения записи. Требования к отметке установлены п. 2 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Можно выбрать и другой путь: законный владелец закладной обращается сам либо подаёт заявление вместе с залогодателем. К такому заявлению прилагают бумажную закладную. Если бумажная закладная обездвижена, то есть учитывается в депозитарии, или выдавалась электронная закладная, используется выписка по счёту депо. Такие варианты предусмотрены п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Если закладную не выдавали, согласуйте с залогодержателем подачу заявления. Он может направить его самостоятельно, либо вы обращаетесь совместно. Получать бумажную закладную для этого варианта не нужно. Предоставление иных документов для погашения записи не требуется — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Срок погашения записи отсчитывается от поступления заявления и соответствующих документов в орган регистрации прав: он составляет три рабочих дня. После погашения записи залогодателю и залогодержателю направляют уведомление не позднее следующего рабочего дня. Ориентируйтесь на это уведомление как на сообщение о завершённом регистрационном действии — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

При прекращении ипотеки закладную аннулируют. Если хотите получить аннулированный документ, заявите об этом: его передают ранее обязанному по нему лицу по требованию. Когда прекращение ипотеки приходится оформлять через судебное решение, запись также может быть погашена на основании решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки — п. 1 и 3 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).