Что делать, если в ЕГРН обнаружена ошибка

Начните с сопоставления ошибочной записи ЕГРН и документа, на основании которого сведения попали в реестр. Посмотрите, совпадают ли спорные данные. Если в документе всё верно, а при внесении сведений появилась описка, опечатка или арифметическая неточность, ошибка техническая. Если реестр повторяет ошибку межевого плана, технического плана, карты-плана территории или акта обследования, речь идёт о реестровой ошибке. К ней относятся также ошибки в документах, поступивших от иных лиц или органов. Это различие определяет дальнейшие действия по ч. 1 и 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

При технической ошибке подайте в орган регистрации прав заявление о её исправлении. Заявителем может выступить любой человек, заинтересованный в устранении этой неточности. Государственный регистратор прав принимает решение в течение трёх рабочих дней с получения заявления либо обнаружения ошибки. После исправления орган регистрации прав уведомляет соответствующих участников в течение ещё трёх рабочих дней. Эти сроки относятся к разным действиям: изменению записи и сообщению о нём — ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

При реестровой ошибке подготовьте документы, которые подтверждают неточность и содержат верные сведения для её устранения. От получения таких документов отсчитываются пять рабочих дней для исправления по решению регистратора. Порядок внесения изменений связан с тем, как поступили ошибочные сведения: через кадастровый учёт, межведомственное взаимодействие либо уведомительный или иной предусмотренный законом порядок. Например, для ошибки в ранее представленном межевом плане применяется порядок кадастрового учёта в связи с изменением объекта — ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Если ошибка касается местоположения границ земельного участка, можно подать заявление о возможной реестровой ошибке. При её обнаружении орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения: описывает ошибочные сведения, причины и порядок исправления. Решение направляют правообладателям не позднее следующего рабочего дня после принятия. Получив его, ориентируйтесь на указанный порядок устранения — ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

До обращения оцените, затронет ли исправление чужие интересы. Если оно может причинить вред правообладателям или третьим лицам, доверявшим записи ЕГРН, нужен судебный порядок. Кроме того, исправление по решению регистратора допускается при сохранении зарегистрированного права: оно не должно прекращаться, возникать или переходить вследствие такой процедуры. Эти условия закреплены в ч. 1, 3 и 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

При отказе исправить техническую ошибку изучите причины в уведомлении. Орган регистрации прав обязан направить его не позднее рабочего дня, следующего за истечением срока исправления. Уведомление можно обжаловать в суде. Для устранения реестровой ошибки также предусмотрено вступившее в законную силу судебное решение — ч. 1 и 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.