Что делать, если рыночная стоимость дома ниже кадастровой

Если стоимость дома ниже кадастровой стоимости, можно обратиться за установлением кадастровой стоимости в размере рыночной. Для обращения нужно, чтобы кадастровая стоимость затрагивала ваши права или обязанности. Решение по заявлению принимает бюджетное учреждение. Такой способ предусмотрен для зданий, поэтому применим и к дому: ч. 1 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.

Начните с отчёта об оценке рыночной стоимости именно вашего дома. Его нужно представить в форме электронного документа. Внутри отчёта должна быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости со сведениями о зарегистрированных правах, их ограничениях и обременениях дома. Если документы подаёт представитель, приложите удостоверенную по закону доверенность. Эти требования закреплены в ч. 5 и 6 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.

Когда обращается правообладатель, который не является собственником дома, потребуется также согласие собственника на установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Для недвижимости в государственной или муниципальной собственности такое согласие не требуется. Условие о согласии относится к составу приложений к заявлению — ч. 5.1 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.

Проверьте дату, по состоянию на которую оценён дом: от неё отсчитывают шесть месяцев для подачи заявления, а не от дня, когда вы решили заняться пересмотром. Обратиться можно, пока дом стоит на государственном кадастровом учёте. Заявление подают в бюджетное учреждение или многофункциональный центр лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо через Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг. Правила подачи установлены ч. 2, 3 и 7 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.

При подготовке документов учитывайте причины возврата: отсутствие подходящего отчёта, пропуск шестимесячного срока, несоблюдение требований к заявлению. Отчёт также не должен быть составлен работником учреждения, куда вы обращаетесь, если он работал там на дату составления отчёта или поступления заявления. Возврат без рассмотрения производится в течение пяти рабочих дней — ч. 8 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.

На рассмотрение обращения отведено тридцать календарных дней со дня поступления. Учреждение может установить стоимость по отчёту либо отказать из-за неполных или недостоверных сведений, ошибок, повлиявших на результат, нарушений законодательства об оценочной деятельности при составлении отчёта. Получив отказ, сопоставьте его причины с содержанием оценки: именно эти замечания будут предметом спора. Срок и основания решения предусмотрены ч. 10 и 11 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.

Решение учреждения можно оспорить в суде в порядке административного судопроизводства. Вместе с оспариванием можно заявить требование установить кадастровую стоимость дома в размере рыночной. Это позволяет поставить перед судом одновременно вопрос о решении учреждения и о величине стоимости вашего дома — ч. 15 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.