Что делать, если не оформил наследство на квартиру

Если вы не оформили наследство квартиры, начните с того, что происходило после открытия наследства. Подавали ли вы заявление нотариусу? Вступили ли во владение квартирой, заботились ли о её сохранности, несли ли расходы на содержание? Ответы помогают отличить отсутствие документов от ситуации, когда срок принятия наследства действительно пропущен. Способы принятия предусмотрены ст. 1153 ГК РФ.

Если заявление уже было подано, уточните, какое именно: о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Закон допускает оба варианта. Обращаться нужно к нотариусу по месту открытия наследства либо к должностному лицу, которое уполномочено выдавать такие свидетельства. Это порядок принятия наследства по п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Если заявления не было, вспомните конкретные действия с квартирой. Фактическое принятие означает принятие через поступки: владение или управление имуществом, его защиту, расходы на содержание за свой счёт. Закон также относит к таким действиям оплату долгов наследодателя собственными деньгами и получение денег, которые ему причитались. Совершивший такие действия наследник признаётся принявшим наследство, пока не доказано обратное, — п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Если срок принятия всё же пропущен, выясните позицию остальных наследников, которые приняли наследство. Их общее письменное согласие позволяет принять его без суда. Когда согласие подписывают не при нотариусе, подписи должны быть засвидетельствованы в установленном порядке. Согласие служит основанием для аннулирования прежнего свидетельства и выдачи нового — п. 2 ст. 1155 ГК РФ.

Если получить согласие всех не удаётся, оцените основания для обращения в суд. Суд может восстановить срок, когда вы не знали и не должны были знать об открытии наследства либо пропустили срок по другим уважительным причинам. Обратиться нужно в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали. Для этого пути существенны и причина задержки, и дата её прекращения — п. 1 ст. 1155 ГК РФ.

При признании вас принявшим наследство суд определяет доли всех наследников, а при необходимости — меры защиты вашего права на причитающуюся долю. Прежние свидетельства о праве на наследство при этом признаются судом недействительными. Значит, обращение касается также распределения наследственного имущества между наследниками, а не только восстановления срока, — п. 1 ст. 1155 ГК РФ.

Если права на квартиру уже зарегистрированы по прежнему свидетельству, при внесудебном принятии основанием для изменения записи станут постановление нотариуса об аннулировании этого свидетельства и новое свидетельство. Такой порядок предусмотрен п. 2 ст. 1155 ГК РФ. Обсуждая согласие с другими наследниками, учитывайте и необходимость изменить уже оформленные документы на недвижимость.