Коротко
Нужно потребовать освобождения квартиры в установленный собственником срок, если право квартирантов пользоваться ею прекращено. Когда этот срок прошёл, а жильцы не съезжают, собственник вправе требовать выселения через суд. По ч. 1 ст. 35 ЖК РФ основанием выселения в такой ситуации служит судебное решение: отказ выехать разрешается в судебном порядке.
Когда нужна помощь: спор о выезде квартирантов
Адвокат нужен, если стороны спорят о прекращении проживания или предстоит требовать выселения.
- Квартирант утверждает, что договор по-прежнему позволяет ему жить в квартире, а собственник считает право пользования прекращённым.ст. 35 ЖК РФ
- Назначенный собственником срок освобождения жилья истёк, но квартиранты продолжают занимать квартиру.ст. 35 ЖК РФ
- Собственнику нужно подготовить требование о выселении для суда и обосновать прекращение права жильцов пользоваться помещением.ст. 35 ЖК РФ
Ответ подробно: как добиться освобождения квартиры
Если квартиранты не хотят съезжать, начните с основания их проживания. Нужно установить, прекратилось ли право пользоваться квартирой. Для собственника это главный вопрос перед требованием о выселении. Часть 1 ст. 35 ЖК РФ связывает обязанность освободить помещение с прекращением права пользования по договору, закону или на основании решения суда.
Когда спор касается договора, сопоставьте требование о выезде с его условиями. Объясните, какое основание прекратило право квартиранта жить в квартире. Формулируйте требование именно через прекращение права пользования: такой порядок предусмотрен ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Желание собственника получить квартиру обратно должно быть связано с правовым основанием освобождения жилья.
Затем определите срок, к которому жильцы должны освободить помещение. Его устанавливает собственник. Сообщая требование квартирантам, обозначьте квартиру, основание прекращения пользования и дату выезда. Это позволит ясно выразить, чего вы требуете и к какому моменту ожидаете освобождения жилья. Последствие пропуска назначенного собственником срока предусмотрено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Если квартирант отказывается съезжать и после истечения этого срока остаётся в квартире, обращайтесь в суд с требованием о выселении. В споре нужно связать между собой прекращение права проживания, установленный срок и продолжающееся пользование помещением. Именно эту последовательность закрепляет ч. 1 ст. 35 ЖК РФ для выселения по требованию собственника.
Подготовьте к обращению документы о праве собственности, договор с квартирантом, материалы о прекращении его права пользования и ваше требование освободить квартиру. Сохраните переписку о выезде и сведения о том, что жильцы продолжают занимать помещение. Эти материалы помогают обосновать обстоятельства, с которыми ч. 1 ст. 35 ЖК РФ связывает требование собственника.
Различайте отказ выехать и спор о праве проживания. В первом случае квартирант может признавать прекращение договора, но продолжать жить в квартире. Во втором он оспаривает само прекращение права пользования. При подготовке требования к суду объясните и основание прекращения права, и факт неосвобождения помещения в назначенный срок — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Не смешивайте этот порядок с выселением за нарушения при особом основании проживания. Часть 2 ст. 35 ЖК РФ касается граждан, которые пользуются жильём на основании решения суда или завещательного отказа. Для предусмотренных ею нарушений предусмотрено предупреждение собственника, а при разрушении помещения — также возможность назначить разумный срок ремонта. Продолжение нарушений после предупреждения становится основанием судебного требования при условиях этой части.
Что говорит закон: выселение после прекращения права
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: от требования до суда
Последовательность для случая, когда право квартирантов пользоваться квартирой прекращено, — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
- 1Определите основание выездаУстановите, на каком основании квартиранты жили в квартире и почему их право пользования прекратилось.
- 2Назначьте срок освобожденияПредъявите жильцам требование освободить квартиру и укажите установленный вами срок.
- 3Подготовьте материалы спораСоберите документы о собственности, основании проживания и прекращении права пользования, а также требование о выезде и переписку с жильцами.
- 4Предъявите требование судуЕсли назначенный срок истёк, а квартира остаётся занятой, требуйте выселения на основании судебного решения.
Документы: чем обосновать требование
Подберите материалы, подтверждающие обстоятельства выселения по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
| Документ |
|---|
| Документы, подтверждающие право собственности на квартиру |
| Договор, на основании которого квартиранты пользовались жильём, если он заключался |
| Документы о прекращении права пользования помещением |
| Требование освободить квартиру с установленным сроком выезда |
| Переписка с квартирантами об освобождении жилья |
Частые вопросы: отказ квартиранта выехать
Ответы о сроке освобождения квартиры и судебном требовании собственника.
Кто назначает срок выезда квартиранта после прекращения права проживания?
Срок освобождения помещения устанавливает собственник. По ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, если квартирант к этому сроку продолжает занимать жильё после прекращения права пользования, собственник может требовать его выселения на основании решения суда.
Как действовать, если квартирант не съезжает в назначенный срок?
Предъявите суду требование о выселении, обосновав прекращение права квартиранта пользоваться квартирой и истечение установленного срока её освобождения. Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает для такого случая выселение по требованию собственника через судебное решение.
Нужно ли выяснять, почему прекратилось право квартиранта жить в квартире?
Да, основание прекращения права пользования нужно определить до предъявления требования о выселении. Обязанность освободить квартиру связана именно с прекращением этого права. Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает основания по закону, договору или решению суда.
Услуги и темы рядом
Помощь в споре с жильцами и ответы о выселении.
Не откладывайте защиту