Что делать, если дом включили в программу реновации

Начните с решения о реновации вашего дома. Его публикует уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение трёх дней после принятия, в том числе на официальном сайте высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы. Установите дату решения: от неё зависит период, когда собственники могут решить вопрос о выходе дома из программы — ст. 7.1 Федерального закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Если жители хотят отказаться от реновации, нужен коллективный порядок: общее собрание собственников помещений. За исключение дома должны проголосовать более одной трети от общего числа голосов всех собственников. Принять такое решение можно до первого договора переселения, предусмотренного ст. 7.1, причём на проведение собрания отводится не менее девяноста дней после решения о реновации. Первые договоры допускаются лишь по истечении этих девяноста дней. Личное несогласие одного жильца не равно решению собрания.

Если вы готовы переселяться, сравните старое и предложенное жильё. Равнозначная квартира означает сохранение как минимум жилой площади и количества комнат при увеличении общей площади. Требуются благоустройство и улучшенная отделка. Обычно жильё предоставляют в том же районе Москвы; для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округов действует граница соответствующего округа. За комнату в коммунальной квартире предоставляют отдельную квартиру. Эти гарантии закреплены в ст. 7.3 того же закона.

Собственнику, который предпочитает деньги или жильё, сопоставимое по стоимости, нужно подать письменное заявление в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы. Срок — двадцать дней со дня получения проекта договора о предоставлении равнозначного жилья. Равноценность относится к стоимости: стоимость новой квартиры должна быть не ниже стоимости освобождаемой. Выбор денег для переселения ограничен: собственник квартиры с зарегистрированными ограничениями прав или обременениями не вправе настаивать на такой форме возмещения — ст. 7.3.

При социальном найме семье предоставляют равнозначное жильё также по договору социального найма. По письменному заявлению нанимателя и проживающих с ним членов семьи квартиру передают в собственность. Для граждан, состоящих на жилищном учёте, предусмотрено внеочередное улучшение условий по городской норме предоставления и на городских условиях. При отказе от улучшения сохраняется право на учёт до получения жилья или появления оснований для снятия — ст. 7.3.

Полученный проект договора нельзя оставлять без внимания. Сверьте сведения о квартирах, кадастровый номер предоставляемого жилья, сроки передачи и права проживающих. Если обязательный договор не заключён за тридцать дней после получения проекта, уполномоченный орган вправе обратиться в суд за понуждением к заключению договора и освобождением квартиры — ст. 7.3. При этом выселять до передачи нового жилья либо предоставления денежного возмещения запрещено — ст. 7.6. Взносы на капитальный ремонт собственники перестают платить со дня утверждения программы реновации — ст. 7.3.