Что делать, если договор социального найма не был заключён
Начните с решения о предоставлении жилого помещения: на его основании оформляют письменный договор социального найма. Обращаться по вопросу заключения договора нужно к наймодателю — собственнику жилья или тому, кто действует от его имени.
Коротко
Нужно заключить договор социального найма письменно на основании решения о предоставлении жилого помещения. Выясните, есть ли такое решение, и обратитесь к наймодателю для оформления договора. Им выступает собственник государственного или муниципального жилья либо уполномоченный им орган или лицо. Срок действия договора не ограничивают — ст. 63 и 60 ЖК РФ.
Когда нужна помощь: оформление найма
Адвокат нужен, когда препятствие связано с основанием договора или его условиями.
- Жильё предоставлено, но при обращении за договором возник спор о наличии решения, на котором должно основываться оформление.ст. 63 ЖК РФ
- Непонятно, кто вправе подписать договор со стороны собственника государственного или муниципального помещения.ст. 60 ЖК РФ
- При оформлении предлагают ограничить срок социального найма или связывают прекращение договора с изменением условий получения жилья.ст. 60 ЖК РФ
Ответ подробно: как заключить договор социального найма
Если договор социального найма не был заключён, начните с основания, по которому вам предоставили жильё. Для письменного оформления требуется решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Найдите это решение и проверьте, какое помещение в нём указано. Именно с ним нужно связывать обращение о заключении договора, поскольку письменная форма и такое основание предусмотрены ч. 1 ст. 63 ЖК РФ.
С вопросом об оформлении обращайтесь к наймодателю. Это сторона, которая передаёт жильё гражданину для проживания. Наймодателем может быть собственник помещения государственного или муниципального жилищного фонда. От имени собственника также действуют уполномоченный государственный орган, уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное собственником лицо. При обращении выясните, кто представляет собственника именно вашего помещения: от этого зависит, с кем обсуждать заключение договора, — ч. 1 ст. 60 ЖК РФ.
Разделите две возможные ситуации: решение о предоставлении жилья есть, но договор ещё не оформлен, либо вопрос о наличии решения пока не выяснен. В первом случае предмет обращения — письменное оформление найма на основании уже принятого решения. Во втором начните с выяснения основания предоставления помещения. Такой порядок помогает сформулировать конкретную просьбу: оформить договор или сначала разобраться с решением, необходимым для его заключения по ч. 1 ст. 63 ЖК РФ.
Устную договорённость об оформлении нужно довести до письменного договора. В обращении свяжите просьбу с предоставленным помещением и решением о его предоставлении. Когда получите текст для подписания, сопоставьте его с решением и проверьте, кто указан наймодателем. Смысл договора в том, что гражданину передают помещение во владение и пользование для проживания. Это содержание отношений закреплено в ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, а требование к форме — в ч. 1 ст. 63 ЖК РФ.
Проверьте условие о продолжительности найма: договор заключается без установления срока действия. Если в предложенном тексте есть дата окончания, обратите на неё внимание наймодателя и поставьте вопрос о соответствии условия ч. 2 ст. 60 ЖК РФ. Для оформления предусмотрен типовой договор — утверждаемая форма договора социального найма. Правило о её утверждении содержится в ч. 2 ст. 63 ЖК РФ.
Если договор уже заключён, а позднее изменились основания или условия, дававшие право получить помещение, речь идёт о другой ситуации. Такое изменение не является основанием расторжения договора социального найма. При споре о продолжении проживания нужно отделять отсутствие письменного оформления от изменения положения гражданина после заключения договора. Для второго случая действует правило ч. 3 ст. 60 ЖК РФ.
Что говорит закон: письменная форма
Статья в редакции Федерального закона от 19.10.2023 № 503-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: от решения к договору
Ориентиры для обращения к наймодателю по ст. 63 и 60 ЖК РФ.
- 1Найдите основание предоставления жильяПроверьте наличие решения о предоставлении помещения: письменный договор оформляют на его основании.
- 2Выясните, кто представляет собственникаУточните наймодателя: собственник вправе действовать через уполномоченный орган или управомоченное лицо.
- 3Обратитесь за письменным оформлениемПросите заключить договор в отношении предоставленного помещения. В предлагаемом тексте проверьте стороны, помещение и условие о бессрочном действии.
Документы: основание оформления
Подготовьте документ, с которым закон связывает заключение договора.
| Документ |
|---|
| Решение, на основании которого вам предоставлено помещение для проживания по социальному найму |
Частые вопросы: заключение и условия найма
Ответы о форме договора, его сторонах и продолжительности.
В какой форме нужно оформить договорённость с наймодателем?
Для социального найма требуется письменный договор. Его оформляют на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Обсуждая вселение или оформление жилья, ориентируйтесь на это требование ч. 1 ст. 63 ЖК РФ.
Кто заключает договор с гражданином?
Со стороны наймодателя выступает собственник государственного или муниципального жилья. Его могут представлять уполномоченный государственный орган, уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо. Гражданин, которому передают помещение для проживания, является нанимателем — ч. 1 ст. 60 ЖК РФ.
На какой срок оформляют социальный найм?
Дату окончания действия такого договора не устанавливают: социальный найм бессрочный по ч. 2 ст. 60 ЖК РФ. При получении договора для подписания проверьте, соответствует ли этому правилу условие о сроке.
Услуги и темы рядом
Помощь с оформлением муниципального жилья и ответы по социальному найму.
Не откладывайте защиту