Что делать, если через суд требуют выписать из квартиры

Если вас вызывают в суд по требованию выписать из квартиры, начните с содержания иска. Уточните, чего именно требует истец и какими фактами объясняет своё требование. Подготовка защиты начинается с сопоставления этих фактов с вашим основанием проживания: семейными отношениями с собственником, соглашением с ним или решением суда о сохранении пользования. Уточнение требований и их фактических оснований входит в действия ответчика при подготовке дела — ч. 2 ст. 149 ГПК РФ.

Возражения изложите письменно: с каким требованием вы не согласны, какие обстоятельства оспариваете и чем можете подтвердить свою позицию. Передайте возражения истцу или его представителю и суду, а доказательства — истцу или его представителю и судье. Если получить нужное доказательство самостоятельно невозможно, заявите перед судьёй ходатайство об истребовании. Так вы сможете обосновать защиту обстоятельствами вашего проживания — ч. 2 ст. 149 ГПК РФ.

Если спор касается квартиры собственника, выясните, сохраняются ли семейные отношения и есть ли соглашение о пользовании жильём. Проживающие совместно с собственником супруг, дети и родители относятся к членам его семьи. Для других родственников и иных граждан имеет значение вселение в качестве членов семьи с учётом условий закона. Члены семьи пользуются квартирой наравне с собственником, если соглашение не определяет иначе. На этих обстоятельствах можно строить возражения против требования освободить жильё — ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ.

При прекращении семейных отношений защита строится иначе. По общему правилу бывший член семьи утрачивает право пользования, но соглашение с собственником может его сохранять. Если такое соглашение есть, укажите его условия в возражениях. Права гражданина, проживающего по соглашению, определяются этим соглашением — ч. 4 и 7 ст. 31 ЖК РФ.

Когда другого жилья нет и имущественное положение вместе с заслуживающими внимания обстоятельствами не позволяет обеспечить себя им, просите суд сохранить пользование квартирой на определённый срок. Обоснуйте отсутствие оснований пользоваться другим помещением и причины, по которым вы не можете решить жилищный вопрос. Суд оценит эти обстоятельства при разрешении вашей просьбы. Если собственник исполняет в вашу пользу алиментные обязательства, можно также требовать обеспечения другим жилым помещением — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если пользование уже сохранено судебным решением, учитывайте его временный характер. По окончании установленного срока право прекращается, если соглашение с собственником не предусматривает иного. До окончания срока оно также прекращается вместе с правом собственности этого собственника либо по решению суда, когда отпали обстоятельства, ради которых проживание сохранялось. Эти правила помогают оценить, на какой период можно защищать пользование квартирой — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.