Что делать, если банк не снимает обременение с недвижимости

Если банк не снимает обременение с недвижимости после расчёта по кредиту, начните с требования совершить действия для погашения записи. Прекращение обеспеченного обязательства прекращает залог. При этом собственнику нужно добиться и изменения регистрационной записи: право требовать от залогодержателя необходимых для этого действий закреплено в п. 2 ст. 352 ГК РФ. В требовании укажите, что обязательство исполнено, и обозначьте нужное действие банка: подать заявление, участвовать в совместном обращении либо оформить отметку на документарной закладной.

Почему банк не снял обременение, хотя долг закрыт? Причину задержки выясняйте через сведения о подаче заявления и о закладной. Для погашения записи нужен предусмотренный законом способ обращения. Три рабочих дня отсчитываются с поступления заявления и соответствующих документов в орган регистрации прав, а не с последнего платежа по кредиту. Разница между этими событиями помогает понять, на каком этапе остановилось снятие ипотеки, — п. 1 ст. 25 закона об ипотеке.

Если закладную не выдавали, возможны совместное заявление собственника и банка либо заявление банка как залогодержателя. Залогодатель — это лицо, чья недвижимость передана в залог; залогодержатель — кредитор, в пользу которого он установлен. Когда банк не обращается за погашением записи, требуйте именно подачи заявления или участия в совместном обращении. Эти варианты предусмотрены п. 1 ст. 25 закона об ипотеке.

При документарной закладной есть путь без совместного заявления: собственник подаёт своё заявление вместе с закладной, на которой владелец отметил полное исполнение обязательства. Проверьте содержание отметки: в ней должны быть слова о полном исполнении и дата исполнения, подпись владельца, а для юридического лица — также печать при её наличии. Требования закреплены в п. 2 ст. 25 закона об ипотеке. Для электронной или обездвиженной документарной закладной предусмотрены заявления с выпиской по счёту депо; обездвиженная закладная передана на хранение в депозитарий.

Как узнать, снял ли банк обременение? Ориентируйтесь на уведомление органа регистрации прав о погашении записи. Его направляют собственнику и залогодержателю не позднее следующего рабочего дня после погашения. Уточните у банка, поступило ли заявление в орган регистрации прав и получено ли уведомление. Так можно различить подготовку обращения и уже завершённое погашение записи — п. 1 ст. 25 закона об ипотеке.

Если запись осталась и банк отказывается содействовать её погашению, используйте право требовать необходимых действий по п. 2 ст. 352 ГК РФ. При судебном разрешении спора решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки служит основанием для погашения регистрационной записи по п. 1 ст. 25 закона об ипотеке. Выбирая дальнейший шаг, учитывайте, можно ли уже подать заявление с имеющейся закладной или спор с банком препятствует этому.