Что будет, если не выделить долю совершеннолетнему ребёнку

Если не выделить долю совершеннолетнему ребенку в жилье, приобретённом с использованием материнского капитала, родители сохраняют обязанность оформить общую собственность с его участием. Возраст ребёнка не даёт основания исключить его из соглашения о долях. Часть 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ возлагает эту обязанность на лицо, получившее сертификат, и его супруга или супругу. Для семьи это означает, что откладывание оформления не решает вопрос о правах взрослого сына или дочери.

Начать стоит с выяснения, использовались ли средства маткапитала именно на это жильё. Правило касается приобретённого, построенного или реконструированного с такими средствами жилого помещения. Не следует связывать обязанность только с покупкой квартиры: строительство и реконструкция также охватываются ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. При обсуждении доли нужно установить, какой объект улучшался за счёт этой поддержки.

Погашение жилищного кредита маткапиталом тоже имеет значение. Средства разрешено направлять на первоначальный взнос, основной долг и проценты по кредиту на приобретение или строительство жилья, включая ипотеку, — ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Если квартира оплачена таким способом, обсуждать её оформление нужно с учётом обязанности включить детей в общую собственность. Нельзя отвергать требование взрослого ребёнка лишь потому, что деньги пошли кредитору, а не продавцу квартиры.

Какую именно долю оформить, семья определяет соглашением. Участниками общей собственности должны стать получатель сертификата, его супруг или супруга и дети, включая первого и последующих. Обсуждать размер доли взрослого ребёнка следует вместе с долями остальных участников, чтобы соглашение охватывало весь круг лиц, названных в ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Совершеннолетие не превращает участие ребёнка в добровольное решение родителей.

Если договориться не удалось, последствием отказа может стать требование о защите нарушенного права. Статья 12 ГК РФ предусматривает признание права и присуждение к исполнению обязанности в натуре. Для ребёнка практический смысл этих способов — добиваться признания своего права либо выполнения обязанности по оформлению доли. Выбор требования нужно соотнести с тем, что уже оформлено на жильё и какое действие отказываются совершить родители.

Отдельный вопрос возникает, если с жильём уже совершена сделка, затрагивающая право ребёнка. Среди способов защиты есть оспаривание сделки и применение последствий её недействительности — ст. 12 ГК РФ. Однако невыделенная доля не означает автоматической отмены любой сделки: требование должно быть связано с нарушением права. При таком споре адвокату понадобятся документы о сделке и использовании маткапитала, чтобы определить предмет защиты, а не обещать возврат квартиры заранее.