Что будет, если не платить за квартиру

Если не платить квартплату, неоплаченная сумма остаётся задолженностью. К ней могут добавиться пени — денежная сумма за просрочку внесения платы. Это отдельное начисление, которое не заменяет основной долг. По ч. 1 ст. 155 ЖК РФ платить за жилое помещение и коммунальные услуги нужно ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим. Проверку последствий начните с двух дат: когда следовало внести платёж и когда его фактически внесли. Затем нужно установить, какая часть начисленной суммы осталась неоплаченной.

Промежуток до начала начисления пеней нельзя считать разрешением не оплачивать квартиру. Срок внесения платы уже установлен законом, а ч. 14 ст. 155 ЖК РФ отдельно определяет начало расчёта пеней. Они начисляются с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты. До этого дня отсутствие пеней не отменяет саму задолженность. Если оплата пропущена за несколько месяцев, для проверки расчёта нужно сопоставить начисления и поступившие платежи по соответствующим периодам. Одна общая сумма долга не показывает, с какого дня возникла просрочка по каждому платежу.

На первом этапе размер пеней составляет одну трёхсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Часть 14 ст. 155 ЖК РФ связывает этот размер с периодом начиная с тридцать первого дня и до истечения девяноста календарных дней после установленного срока оплаты. Если в пределах этого периода долг погашен, расчёт ведётся по день фактической оплаты. Ставка берётся та, которая действует на день фактической оплаты. При проверке важны не только количество дней и размер долга, но и использованная ставка.

С девяносто первого дня после установленного срока оплаты применяется одна стотридцатая той же ставки за каждый день просрочки. Этот размер действует по день фактической оплаты. Более поздний этап не означает, что повышенный размер можно применить ко всем предыдущим дням задолженности: у каждого периода своё правило. В ч. 14 ст. 155 ЖК РФ прямо запрещено увеличивать установленные ею размеры пеней. Если в расчёте указана иная величина, нужно сопоставить её с этим ограничением, а также проверить границы периодов начисления.

Неполная оплата тоже имеет последствия. Правило ч. 14 ст. 155 ЖК РФ распространяется как на тех, кто не внёс плату вовремя, так и на тех, кто внёс её не полностью. При этом основа расчёта пеней — именно не выплаченная в срок сумма. Например, если часть начисления оплачена, при проверке нужно учитывать этот платёж и оставшийся долг. Сопоставляйте сумму, с которой рассчитаны пени, с документами об оплате. В расчёте должно быть понятно, за какой период и с какого неоплаченного остатка получено начисление.

За пустующую квартиру тоже нужно платить. Часть 11 ст. 155 ЖК РФ прямо говорит, что неиспользование помещения собственником, нанимателем или другим лицом не является основанием для невнесения платы. Объяснение «я там не живу» не отменяет весь долг за жильё и коммунальные услуги. Вместе с тем эта же норма предусматривает перерасчёт за период временного отсутствия для отдельных коммунальных услуг, плата за которые определяется по нормативам потребления. Перерасчёт возможен в порядке и случаях, утверждённых Правительством Российской Федерации; за перерасчётом отдельных платежей обратитесь к исполнителю коммунальных услуг.

Проверять долг следует по сведениям, на основании которых вносится плата. В ч. 2 ст. 155 ЖК РФ названы платёжные документы, в том числе электронные, и информация о начислениях и задолженности в соответствующих информационных системах. Платёжные документы должны быть представлены не позднее пятого числа следующего месяца. Для сопоставления полезно собрать сами начисления и подтверждения оплаты: так видно, где указан основной долг, а где пени. Если сведения различаются, предметом выяснения становится конкретное начисление или неучтённый платёж, а не только итоговая сумма в очередном документе.

Практический смысл этих правил — отделить обязанность оплачивать жильё от правильности конкретного расчёта. Наличие долга ещё не подтверждает, что любые предъявленные пени рассчитаны верно. И наоборот, ошибка в пенях не означает, что неоплаченная квартплата исчезла. По ст. 155 ЖК РФ отдельно сопоставляются срок платежа, неоплаченная сумма, продолжительность просрочки и применённый размер пеней. При временном отсутствии отдельно рассматривается возможность перерасчёта соответствующих коммунальных услуг. Такая последовательность позволяет сформулировать точное возражение: какое начисление оспаривается, за какой период и по какой причине.