Что будет, если не платить управляющей компании

Если вы решили не платить УК, неоплаченные начисления останутся задолженностью. Управляющая организация вправе потребовать её взыскания через суд. Это касается просроченной платы за жилое помещение и коммунальные услуги: прекращение платежей не освобождает от расчётов с организацией, которой положено вносить плату. Возможность судебного взыскания закреплена в ч. 15 ст. 155 ЖК РФ.

Чтобы определить начало просрочки, сначала посмотрите, за какой месяц выставлен платёж. Ежемесячную плату нужно внести до пятнадцатого числа следующего месяца. Для собственников помещений в доме под управлением управляющей организации, где не созданы товарищество или кооператив, получателем платы выступает эта организация. Для нанимателей жилья по социальному найму в таком доме плата за содержание и коммунальные услуги также поступает управляющей организации. Эти правила содержатся в ч. 1, 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ.

Пени увеличивают сумму, которую придётся заплатить сверх основного долга. Их начисление начинается с тридцать первого дня после наступления срока оплаты. До окончания девяноста календарных дней расчёт идёт за каждый день по одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Берётся ставка, действующая на день фактической оплаты. Такой порядок установлен ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

При более длительной задержке ежедневное начисление становится больше: с девяносто первого дня применяется одна стотридцатая той же ставки. Пени продолжают начисляться по день фактической оплаты включительно. Управляющая организация не вправе увеличивать установленные законом размеры пеней. При проверке расчёта сравните даты начала просрочки и перехода к большей доле ставки — ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Если платить лишь часть начислений, последствия сохранятся для оставшейся суммы. База для пеней — деньги, которые не внесены в срок, а не вся первоначальная сумма без учёта платежей. Для сверки полезно сопоставить платёжные документы и подтверждения оплаты: какие начисления остались непогашенными, когда поступили деньги, на какую сумму рассчитаны пени. Правило о неполной оплате предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Передать просроченный долг гражданина коллекторам по договору уступки управляющая организация не вправе. Такая уступка ничтожна, то есть не имеет юридической силы. При этом смена получателя требования возможна в предусмотренных законом случаях, например при передаче долга вновь выбранной управляющей организации. Запрет и исключения установлены ч. 18 ст. 155 ЖК РФ. Поэтому требование нового получателя нужно сопоставить с основанием перехода долга: обычная продажа коллекторам и передача новой управляющей организации имеют разные правовые последствия.