Через сколько лет возникает право на получение налогового вычета

Если вы выясняете, через сколько лет можно получить налоговый вычет за приобретённое жильё, ориентируйтесь на оформление права собственности. Для готовой квартиры, комнаты или доли отсчёт идёт с даты государственной регистрации собственности покупателя. Дата оплаты и дата заключения договора могут с ней не совпадать. Правило о возникновении права закреплено в подп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ.

При покупке прав на квартиру в строящемся доме решающей становится передача объекта. Право на имущественный вычет возникает, когда застройщик передал квартиру, а участник долевого строительства принял её по подписанному сторонами передаточному акту или другому документу о передаче. Однако обратиться за получением вычета покупатель вправе после государственной регистрации собственности. Эти события нужно различать: дата возникновения права и возможность обращения определяются по подп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Для земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ориентиром служит регистрация собственности на расположенный на нём жилой дом. То есть при покупке такого участка право на вычет связано с оформлением дома. Если вы строите индивидуальный жилой дом, право также возникает с даты регистрации собственности на него или долю в нём. Оба случая предусмотрены подп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Когда право уже возникло, время обращения зависит от выбранного способа получения вычета. При оформлении через налоговую декларацию её подают в налоговые органы по окончании налогового периода — п. 7 ст. 220 НК РФ. Здесь ожидание связано с завершением периода, за который подаётся декларация, а не с количеством лет владения купленной квартирой.

Если хотите воспользоваться вычетом до окончания налогового периода, предусмотрено обращение к работодателю с письменным заявлением. Для этого потребуется подтвердить право: заявление с документами направляется в налоговый орган. Налоговый орган рассматривает заявление не дольше 30 календарных дней со дня его подачи вместе с документами и при подтверждении права передаёт подтверждение работодателю. Заявление можно направить письменно, электронно по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика. Этот порядок установлен п. 8 ст. 220 НК РФ.

Если вычет использован в размере меньше предельной суммы, остаток можно учесть при дальнейшем новом строительстве или приобретении жилья и соответствующих земельных участков. Для такого остатка сохраняется предел, действовавший в налоговом периоде первого возникновения права, — подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. Перенос остатка относится к использованию вычета, а не к ожиданию появления первоначального права.