Через какое время можно взять военную ипотеку

Чтобы понять, через сколько можно взять военную ипотеку, сначала определите продолжительность своего участия в накопительно-ипотечной системе — НИС. По общему правилу право на договор целевого жилищного займа появляется не ранее чем через три года участия. Именно этот срок, а не общая продолжительность военной службы, служит ориентиром для обычного случая — ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Целевой жилищный заем — это средства на жилищные цели, которые участнику предоставляют из накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. При оформлении такого займа стороной договора выступает уполномоченный федеральный орган. День, когда исполнится три года участия в НИС, означает появление права заключить такой договор. При выборе времени покупки различайте возникновение этого права и оформление ипотечного кредита: правила и стандарты предоставления кредита участникам устанавливает уполномоченный федеральный орган — ч. 1, 6 и 10 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Ждать три года нужно не всем. Если участник НИС принимает или принимал участие в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, в том числе выполнял боевые задачи за пределами России, договор целевого жилищного займа доступен с даты включения в реестр участников. Это исключение связано с участием в перечисленных действиях и заданиях — ч. 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Для еще одной отдельной категории участников, обозначенной в ч. 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ, предусмотрено условие о выслуге. Право с даты включения в реестр связано с общей продолжительностью военной службы по контракту более шести календарных лет на эту дату в органе, где федеральным законом предусмотрена военная служба. Применять это исключение ко всем военнослужащим с такой выслугой нельзя: нужно относиться к обозначенной законом категории участников.

Если супруги оба участвуют в НИС и хотят приобрести жилье в общую собственность с использованием двух целевых жилищных займов, общее условие касается каждого: участие не менее трех лет. Для такой покупки у каждого супруга будет свой договор целевого жилищного займа с уполномоченным федеральным органом. Достижение этого срока одним супругом не сокращает срок участия другого — ч. 1.1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Когда право уже возникло, заем можно направить на приобретение жилья, первоначальный взнос или погашение обязательств по ипотечному кредиту. Для покупки строящегося жилья можно использовать договор участия в долевом строительстве. Для такого приобретения представляют этот договор, а при использовании кредитных средств — также кредитный договор или договор займа. Эти варианты предусмотрены ч. 1 и 8 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Пока участник НИС проходит военную службу, проценты за пользование целевым жилищным займом не начисляются. Это условие относится к целевому займу; погашение ипотечного кредита происходит по графику соответствующего договора. Средства целевого займа также могут идти на досрочное полное или частичное погашение кредита — ч. 3 и 5 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.