Чем счёт эскроу отличается от договора эскроу

Если вы выясняете, чем отличается счет эскроу от эскроу, сначала определите, что передаёте и кому. Счёт — специальный банковский инструмент для денег. Договор условного депонирования, или эскроу, — соглашение о передаче имущества посреднику до наступления условий выдачи получателю. Эти понятия связаны: к отношениям по счёту применяются и общие положения о договоре эскроу с учётом специальных правил — п. 4 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.

При открытии счёта эскроу посредником выступает банк. Он учитывает и блокирует деньги владельца счёта, которого называют депонентом. Лицо, которому предназначены средства, называется бенефициаром. До возникновения согласованных оснований права на деньги принадлежат владельцу, а после этой даты — получателю. Значит, при согласовании сделки нужно точно описать основание передачи: именно с ним связан переход прав на средства по п. 1 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.

Если нужно передать документы, наличные деньги или другую движимую вещь, предмет договора эскроу позволяет это сделать. Он также охватывает безналичные деньги, документарные и бездокументарные ценные бумаги. Агент принимает имущество, обеспечивает его сохранность и передаёт получателю на согласованных условиях. Перечень объектов закреплён в п. 3 ст. 926.1 ГК РФ ч.2, а обязанность агента сохранять имущество — в п. 1 той же статьи.

Для оформления общего договора эскроу участвуют все трое: передающий имущество, получатель и агент. В договор включают срок депонирования. Его действие ограничено пятью годами; если указать больший срок или пропустить условие о сроке, договор считается заключённым на пять лет. Договор требует нотариального удостоверения, кроме депонирования безналичных денег и (или) бездокументарных ценных бумаг. Эти правила нужно учитывать при выборе предмета сделки — п. 1 ст. 926.1 ГК РФ ч.2.

Заранее согласуйте, какое действие, событие или наступление срока позволит выдать имущество. При возникновении такого основания агент передаёт его бенефициару по условиям договора. Если основания за время действия договора не возникли, имущество возвращается депоненту. Так решается вопрос о судьбе переданного по общему договору эскроу имущества — п. 2 ст. 926.1 ГК РФ ч.2.

Передавая имущество агенту, учитывайте ограничение распоряжения: в период действия договора депонент не вправе распоряжаться им, если договором не предусмотрено иное. При этом его обязательство передать имущество бенефициару считается исполненным уже в момент передачи агенту — п. 4 и 5 ст. 926.1 ГК РФ ч.2.

В банковском договоре отдельно посмотрите условие о вознаграждении. Банк вправе удерживать его из денег на счёте эскроу, только если договор допускает такой порядок. Обязательства по счёту могут быть включены и в другой договор, в котором банк выступает эскроу-агентом, — п. 2 и 3 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.