Чем реестровая ошибка отличается от технической
Неверная запись о недвижимости может возникнуть при переносе сведений или попасть в реестр из ошибочного документа. Разница определяет, с чем обращаться за исправлением и когда вопрос решается через суд.
Коротко
Это различие по источнику ошибки: техническую допускает орган регистрации прав при внесении сведений, а реестровая переносится в реестр из ошибочных документов. Для технической ошибки предусмотрены три рабочих дня с обнаружения или получения заявления, для реестровой — пять рабочих дней с получения документов, подтверждающих ошибку и содержащих сведения для исправления.
Ответ подробно: источник технической и реестровой ошибки
Чтобы понять, чем отличается реестровая ошибка от технической, сопоставьте запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с документом, по которому её внесли. Если в документе сведения верные, а при внесении записи орган регистрации прав допустил описку, опечатку, грамматическую, арифметическую или похожую ошибку, речь о технической ошибке. Её признак — расхождение записи с исходным документом, а не просто неверное значение в реестре — ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
Когда неверные сведения уже были в межевом плане и затем попали в ЕГРН, ошибка реестровая. К ней относятся также ошибки в техническом плане, карте-плане территории, акте обследования, возникшие при кадастровых работах. Другой источник — документы, поступившие от иных лиц или органов в предусмотренном законом порядке. Здесь исправление требует документов, которые подтверждают ошибку и содержат правильные сведения, — ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
Различаются и сроки работы регистратора. Для технической ошибки отсчёт трёх рабочих дней начинается с её обнаружения или получения заявления заинтересованного лица. Для реестровой ошибки пять рабочих дней отсчитывают от получения документов со сведениями для исправления. Обе ошибки можно исправить и на основании вступившего в законную силу решения суда — ч. 1 и 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
Если исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, полагавшихся на запись, требуется решение суда. Это правило действует для обоих видов ошибок. Отказ исправить техническую ошибку также можно обжаловать в суде — ч. 1 и 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
Что говорит закон: условие исправления технической ошибки
Статья в редакции Федерального закона от 02.11.2023 № 509-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: установление источника реестровой ошибки
Для различения реестровой и технической ошибки сопоставляют запись ЕГРН с документами, по которым она появилась.
| Документ |
|---|
| Документ, на основании которого внесена спорная запись в ЕГРН |
| Межевой план, технический план, карта-план территории или акт обследования — если ошибка возникла в таком документе |
| Документы с обоснованием ошибочности исходных сведений и правильными значениями для внесения в ЕГРН |
| Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки — если отказ обжалуется |
Частые вопросы: различия в исправлении реестровой и технической ошибки
Источник реестровой ошибки влияет на подтверждающие документы, а последствия исправления технической ошибки могут потребовать обращения в суд.
Ошибка в межевом плане считается технической?
Если ошибку допустило лицо, выполнявшее кадастровые работы, а сведения из межевого плана воспроизведены в ЕГРН, это реестровая ошибка. Для её исправления нужны документы с подтверждением ошибки и необходимыми правильными сведениями — ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
Можно ли подать заявление о технической ошибке электронно?
Да, заявление об исправлении технической ошибки можно представить электронным документом через личный кабинет. Подписывать его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя при таком способе подачи не требуется — ч. 2.1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
Когда исправление реестровой ошибки требует решения суда?
Судебное решение требуется, если исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на записи ЕГРН. Такое же условие предусмотрено для технической ошибки — ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
Услуги и темы рядом
Реестровая ошибка в границах участка связана с документами межевания и сведениями ЕГРН.
Не откладывайте защиту